在新增房源大量上市带动下，上海楼市成交量进入5月后上升明显，成交均价却因普通房源成为市场主力而有所回落，分化趋势更加明显。房地产研究中心的监测数据显示，上周（5月5日-11日）全市共成交商品房（不计动迁、配套）40.29万平方米，较节前一周（4月21日-27日）大幅增长了19.24%。其中商品住宅成交量为30.62万平方米，较节前一周上升了13.62%。

      上周沪上商品住宅成交量上升主要由于“平民”楼盘的发力热销所致。在全市成交量前十个公寓楼盘中，7个楼盘的成交均价在1万元/平方米以下。“平民”楼盘的大量入市稀释了之前高端房源较高的市场份额，沪上房价也再度回落。房地产研究中心的数据显示，本周全市商品住宅成交均价为13128元/平方米，较节前一周下滑了1.80%。与此同时，全市商品房的成交均价也较“五一”前一周下滑了3.66%，为12888元/平方米。随着近期上市的中低价房源将逐渐占据更大市场份额，上海商品住宅均价或将继续小幅回落。

      新增供应方面，上周一共有16个项目推出住宅房源，其中有7个楼盘是首次面世。由此可见，开发商推盘心态已较为积极。上周上海商品房供应量为35.65万平方米，较节前一周下降了16.33%。房地产研究中心的数据显示，其中商品住宅供应量为28.57平方米，较节前一周减少了5.55%。

      在上海各区域中，松江区的供应量最大，达11.66万平方米。其他各区中，仅有普陀和宝山两区的供应量在3万平方米以上，两者供应量分别为3.95万平方米和3.09万平方米。分析师认为，松江区在售楼盘数量众多，且前期房价涨幅较大，加上开发企业自身存在较大的资金回收压力，三个原因导致了区内部分项目开始调低房源报价。

      胎动。平静多时的中国楼市正孕育怎样的风暴？乘奥运东风将涨价进行到底，还是悬崖勒马回头靠岸？作为多方利益的焦点，楼市不断传来各种或失真或保真的声音。有人绝对看空，预言“百日剧变”；有人绝对看涨，坚称“拐点”未现。作为宏观调控的重点，楼市不断传来各种来自不同部门的声音。有人说，房产业早已“绑架”了金融业；有人说，物业税有望年内出台。一时间雾锁楼市。看涨？看跌？真实数据胜于雄辩。为此，就在最近，《每日经济新闻》兵分五路，深入北京、上海、广州、深圳与成都五大城市展开楼市大调查，梳理五地楼市脉络，制炼中国楼市标本。

      房地产业，是盛开在中国经济这棵参天大树上的一朵花。

      这是张泓铭的看法。

      作为上海房产界资深专家，张泓铭素以低调而敢言著称。

      63岁的他，头顶全国政协委员、建设部专家委员会成员、上海市人民政府参事、上海社科院城市与房地产研究中心主任等多个头衔。初夏的午后，张泓铭教授与每经记者面对面，纵谈中国楼市的花开花谢。

      大势研判房价总体趋升

      NBD：楼市调控不断深化的大背景下，您如何看待中国楼市的未来发展？

      张泓铭：中国房地产是盛开在中国经济“大树”上的一朵“花”。中国经济好，房地产市场就好。我坚信，未来十年二十年内，中国经济仍将长期处于较快发展的上升通道。