公司新闻

      苏宁环球启动南京东路楼王项目

      曾在去年创下地块总价44亿元、楼板地价67000元/平米天价的南京东路163地块项目，目前已开始由苏宁环球下属苏宁房地产公司进行前期规划。

      为了达到“合理”的租金回报，预计2012年前后推出市场的“163地块项目”的商业面积与写字楼面积的比例可能高达4∶1。

      新闻解读:由于拿地成本堪称天价，该地块日后建成的商业项目要达到预期的回报率，难度相当高。楼板价67000元/平米，加上正常的建设成本，南京东路163地块项目每平方米产品成本接近10万元。按照商业项目一般的年回报率要求10%左右计算，该项目未来平均租金水平应达到27元/平方米/天。这样的租金要求在上海对于任何一个商业项目来说，都不能不称之为一个巨大的挑战。

      世茂房地产力挺上海世茂A股上市

      目前上海世茂进入A股市场、扩阔资金渠道的计划，尚待中国证监会审批。4月21日，香港上市公司世茂房地产控股有限公司发布年报称，如交易获得批准，将成为集团进入A股市场以拓阔资金渠道的一个重要里程碑。年报中还称，透过中国内地的股票及债券市场，更有效、更低成本地筹得资金发展业务。

      新闻解读：对于上海世茂意欲A股上市，荒岛房产工作室市场部经理闵益飞认为：“上市的功能毫无疑问是融资。”从世茂房地产在中国内地的开发来看，都是大手笔的，分布的城市也比较广。A股融资的钱可以更快、更好地用于各地的项目建设。

      绿城中国2008年销售额冲刺200亿

      4月21-22日，绿城中国于香港召开董事会，并发布其2006年上市后第一个完整的财政年度报告。其中显示，2007年绿城销售首次破百亿，全年销售额达151亿元，此外2008年将再登新台阶，冲刺200亿销售额。

      新闻解读：绿城目前土地储备规划总建筑面积超过2200万平米，绿城现有的土地储备可保证公司在未来4-5年有较好的发展。但与此同时，绿城土地储备50-60%在浙江，这和绿城中走高端路线的产品定位直接相关，聚集了大批中高端客户群。同时作为浙江的第一地产品牌，绿城在浙江的品牌影响力和市场覆盖率非常强大，培育有忠实度非常高的客户资源，有利于充分发挥品牌优势。