2008年一季度，在一线楼市成交量持续萎缩的背景下，广州房价出现大幅调整，而京沪两地的房价并未“跟风”出现整体下跌。

      据有关政府部门统计数据和21世纪不动产监测数据，2008年一季度，广州新房交易面积环比2007年四季度下降39．5％，成交价格环比下降10％。

      北京和上海的一、二手房成交量虽然继续下挫，但二手房价却仍微有上涨。

      北京：趋势不明

      与去年四季度相比，今年一季度北京楼市一、二手房交易量均呈较大幅度的下滑。

      据21世纪不动产北京区域监测数据显示，一季度北京二手房成交量为1．9万套左右，同比去年一季度的1．5万多套增长了19．5％，环比去年四季度的3万套左右下降了37．9％。二手房挂牌均价环比去年四季度有2．5％左右的上涨。

      国家发改委的统计数字显示，3月份包括一、二手房在内的北京商品房价格，环比2月上涨了0．7％。

      “今年一季度，北京房地产市场基本处于平稳状态，新房成交量虽有回落，但二手房市场成交量同比去年依然保持上涨，而且两级市场成交价格仍保持平稳，这主要有赖于市场上刚性需求的支撑。”但21世纪不动产高级分析师孟奇对本报记者表示，相比穗、沪两地，北京市场的不确定性更大，购房人对于2008年楼市的走势产生动摇，加重了市场观望氛围，致使今年一季度成交量环比下跌幅度比预期的要大一些。

      虽然存在人民币升值、奥运等积极因素的影响，但货币政策、经济形势的不确定性等消极因素的影响，致使买卖双方都处在矛盾的煎熬中，因此，北京楼市二季度的走势十分关键，双方的意志与资金将会进一步受到考验。

      上海：世博会成新看点

      据21世纪不动产监测数据显示，今年一季度上海二手房成交量环比去年四季度下降了28．8％，但与去年一季度相比仍上涨了6．5％，成交价格环比和同比分别有1．2％和19％的涨幅。

      据国家发改委的统计数字显示，3月份，包括一二手房在内的上海商品房价格，环比2月持平，二手房价格微涨0．1％。

      据上海网上房地产公布的数据显示，今年一季度上海新盘销售面积409．2万平方米，环比去年四季度的600．4万平方米下降了31．8％，同比去年一季度的461．7万平方米下降了11．4％。