界定标准颁布3年未变

      据悉，该“普通住房”是市政府于2005年颁布的。历经了两年的房价上涨后，在这个“标准”房价区间的房子已经很少，尤其是内环内和中内环间，这样的住宅已经很难找到了。

      根据网上房地产的统计，截至昨天，全市可售住宅41043套，其中普通住宅16850套。实际上，近期新开楼盘的报价，无论是哪个区域的，都要大大高于现在的界定标准。这些房源将来如果变成二手房的话，估计也不会低于这个价格。

      根据中原地产、合富置业和美联物业等中介公司提供的数据，去年各公司成交的二手房源中，普通住宅的比例均大大低于非普通住宅，基本为1：2到1：4不等，宝山、虹口、杨浦这些活跃区域的一些板块甚至能达到1：9。“在控江、凉城、大连等板块，这些内外环间的区域已经很难找到普通住宅了。”美联物业虹口区域经理高一定告诉记者，“在这些区域，即使一套两室户、40多平方米、煤卫独用的老公房，单价就在1.4万元左右。”

      是否“更新”标准还须谨慎对待

      3年前颁布的普通住宅标准到今天是不是“过时”，需要“更新”吗？记者在采访中了解到，房产业内人士普遍存在矛盾的心理，一方面希望能够调整认定标准，另一方面，又担心调整后会产生“负面效应”。

      一些中介公司认为，从2005年到2008年，房价上升幅度很大，如继续按照老标准执行，面临的是“满城皆是非普房”的尴尬，也给确有需求的买卖双方带来了沉重的赋税负担。卖方往往又将税费转嫁到房价上，间接推动房价继续走高。

      但也有业内人士担心，房价“标准”变动后，会出现“跟风现象”，给销售商提供了涨价的借口。上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华认为，如果有关部门提高了普通住宅的认定标准，比如，把内环内的认定标准提高到3万元/平方米，那样可能会产生暗示，让那些原本没卖到这个价的楼盘也提价，起到与调控截然相反的作用，所以是否提高标准必须谨慎对待。