内外环间，140平方米以下，单价低于1万元，就可以被认定为“普通住宅”，享受税收优惠。随着房价的水涨船高，即使是内环外的住宅，尤其是目前成交的主力———处在中内环的二手房源，已经很少能找到这个价位的房子了。

      是否有必要提高标准？业内对此各执一词：有业内人士建议提高“普通住宅”的认定标准，避免增加买房的交易成本。但也有专家认为，提高标准要谨慎，因为此举有间接推高房价的可能。

      是否“普通”直接影响税收支出

      杨小姐上月花39万元在闸北区买了套房龄近20年的老公房，中介提示要交总额1.17万元的契税，相当于房价的3%；杨小姐疑惑地问，她有个朋友就在附近买了套差不多大小，房龄只有3年的房子，为什么交的契税也是3%？

      在二手房交易中，“普通住宅”与“非普通住宅”的认定，将直接影响房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税等税收开支。如果被认定为“非普通住宅”，二手房的买卖双方就要因此多支付税费。

      对于买方，购买非普通住房的要支付3％的契税，普通住宅仅为1.5％。对于卖方，非普通住宅要多缴营业税、个人所得税和土地增值税。普通住宅持有超过5年免征营业税，非普通住宅即使持有超过5年，仍要按照买进和卖出的差额征收5.55％的营业税；个人所得税，普通住宅是成交总额的1％，非普通住宅是2％。