一开始，汤臣一品只计划将Ｄ栋保留出租，直至２００６年１１月，汤臣宣布，将原计划全球公开招标出售的Ｂ栋改为与Ｄ栋一起保留出租，于是就形成了当前汤臣一品两栋销售、两栋保留投资的格局。

      汤臣在业绩公告中表示，按照会计准则，汤臣一品的两栋投资物业（即Ｂ栋和Ｄ栋）已经按照“公平值”入账，由于“公平值”变动，这两栋大楼在去年所产生的收益净额约达３２．５３亿港元。

      而在汤臣２００６年的年报中，因投资物业“公平值”变动而产生的收益不到６０００万港元，并没有将汤臣一品价值重估计算在内。那么，记者有理由认为，这次，汤臣一品两栋投资物业因“公平值”变动而产生的收益净额３２．５３亿港元，实际上就相当于Ｂ栋和Ｄ栋的净值。

      汤臣一品从１３万降至４万

      据悉，汤臣一品Ｂ栋的建筑面积在３．６万平方米左右，假设Ｄ栋建筑面积同样为３．６万平方米，按照３２．５３亿港元的总价来计算，汤臣一品Ｂ栋和Ｄ栋的每平方米均价仅为４．５２万港元左右，折合人民币仅为４．０６万元左右。

      而根据网上房地产数据显示，已经成交３套房源的Ａ栋的累计住宅合同均价显示为１３．０６万元／平方米，两者之间，每平方米价格整整相差了９万元。汤臣一品Ｂ栋和Ｄ栋这两栋投资物业的价格远远低于Ａ栋的销售报价。

      自从２００５年首度开盘以来，汤臣一品一直“绯闻缠身”，火灾、增值税、虚假广告等负面新闻不绝于耳，赫赫有名的中国最贵豪宅沦为人们茶余饭后谈论的话题。这次，依靠汤臣一品两栋大楼的价值重估，汤臣业绩扭亏为盈。

      值得一提的是，汤臣一品Ｂ栋一开始原计划整体出售，后来才改为出租，而汤臣一品Ｃ栋自２００５年１０月上市以来，始终未有房源售出，日后如果销售情况持续挂零，不能排除汤臣将其转成投资物业的可能性，这样以来，Ｃ栋将成为汤臣一品的第３栋出租物业。

      Ｂ栋和Ｄ栋保留出租之后，每平方米价格由Ａ栋的１３．０６万元，降至４．０６万元，一旦，Ｃ栋也转成投资物业，届时的亏本情况将十分可怕。