日前，汤臣集团（０２５８．ＨＫ）公布了２００７年全年业绩公告，去年盈利达到２５．９亿港元，扭转２００６年账面亏损５０００多万港元的局面。但其利润大部分都来源于投资物业的价值重估，其中，汤臣一品两幢留作出租的大楼重估所产生的收益净额就达到３２．５３亿港元。

      全年盈利２５．９亿港元

      汤臣公布的业绩显示，截至２００７年底，全年盈利２５．９亿港元，每股盈利１．９５港元，而汤臣２００６年的年报显示，该公司当年亏损达５５５１万港元，相比之下，２００７年的业绩大幅好转。

      记者了解到，根据香港自２００５年１月开始实施的新会计制度，投资物业是公司的收租物业，公司须每年按市值，重估旗下投资物业的价值。以往的入账方法是按市值重估后的投资物业价值，和原本在资产负债表上的价值作比较，差额只会在储备中自行加减，对盈利完全没有影响。

      但新会计制度将重估后的市值差额，作为盈利或亏损反映，直接影响公司盈利。换句话说，在新的会计制度下，开发商需为旗下的投资物业重新估值，并把差异确认为收入，如果投资物业价格每年都有升幅，那么，每年的升值幅度都可转变为盈利，让股东享受升值所带来的好处。

      汤臣在其业绩公告里也坦陈，这次盈利主要是由于汤臣一品两栋保留出租的大楼价值重估所产生的增值。

      公平值变动净增３２亿

      如果将物业重估价值排除在外，汤臣去年的税前利润仅为３．８９亿港元，回顾汤臣去年在上海市场上的表现，这一方面的利润应该主要来自于去年１０月开盘便火速售罄的汤臣湖庭花园，该盘当时以３３０００元／平方米的均价推出了１００套联排及独栋别墅房源，次月便告售罄，为汤臣带来一笔不小的收入。

      汤臣一品一共有４栋住宅楼，其中，Ｃ栋早于２００５年１０月开盘，成为汤臣一品中最早面世的一栋，也因８万－１４万元／平方米的报价而一举成名，成为中国最贵豪宅。但截至今日，在两年多的时间内一直没有成交；２００６年８月，汤臣一品推出Ａ栋房源，至今共计成交了３套房源。