上海全面启动外滩综合交通改造工程，浦江两岸住宅价格预计将有新的上涨空间，尤其是浦西滨江板块。全球五大房地产顾问公司之一戴德梁行昨日发布报告称，重新启动的浦江两岸开发计划，重点在浦西部分。预计随着工程改造完成，目前尚未完全启动的东外滩（即黄浦江沿线杨浦段）住宅均价将达到3万～4万元/平方米。

      东外滩房价看涨

      戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，与浦东滨江相比，浦西滨江沿线启动较晚。最早运作的是北外滩滨江板块，该板块已经成为新兴滨江板块的有力代表，其中高档住宅项目江景峰尚曾叫价6万～10万元/平方米。

      伍惠敏预计，随着改造进行，东外滩的房价预计将从目前的1.3万元/平方米左右上涨到3万～4万元/平方米。

      徐汇滨江房价已翻倍

     另一个处于浦江湾区的徐汇滨江板块，2007年年初部分在售楼盘的价格在1.5万～1.6万元/平方米左右，而轨道交通、在建凯宾斯基酒店的利好以及区域黄浦江水景的卖点，使得区域房价目前冲破3万元/平方米。

      境外基金盯上南外滩

      波澜不惊的南外滩楼市地位开始逐步转变。伍惠敏表示，南外滩是境外基金公司目前最感兴趣的区域之一。“较之前几个滨江板块，南外滩更具有浓厚的历史价值和人文背景，近期该板块更是受到许多境外基金公司的密切关注，前景颇为看好。”

      两大行看涨沿江房价

      世邦魏理仕中国区住宅部高级董事陈炜与戴德梁行表达了一致的观点。陈炜表示，2008年上海沿江地区的地段概念及平均售价水平将会随着更多项目的公开被抬升，市场潜力将被大幅度挖掘。

      “事实上，除小陆家嘴地区外，上海最主要的豪宅市场目前及从前主要集中在市中心，而依主要水系而居的大都市豪宅原则在上海尚未完全体现，但必将被发掘，今年将有机会登上舞台的项目主要集中在北外滩，南外滩，世博区域，明年起将向杨浦大桥及徐浦大桥两端发散。”他表示。