赵晓认为,2007年的货币政策并未起到抑制外资进入国内投资房地产的作用。

      虽然2007年国家先后出台了多项限制外资进入房地产投资的政策,但依旧挡不住外资投资中国房地产的热情。

      研究报告指出,外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法,加速进入中国房地产业;个别二三线城市2007年引入外资投资房地产的资金规模增幅甚至超过了100%。

      地方摸底外资进入情况

      2007年底,国家工商总局紧急命令各地工商部门调研本地区的外资投资房地产的真实统计数据,并尽快上报。

      如今,距离国家工商总局摸底外资投资中国房地产工作开始已有3个月,有消息表明,各地所统计的外资投资房地产数据已基本报回国家工商总局。下一步,国家工商总局会将此次调研结果报给房地产调控的有关部门,结合各方面的意见酝酿下一步对外资投资中国房地产的政策。

      有关人士表示,这次调研工作比较简单,只是统计本地区的外资投资房地产的情况。然而,就是简单的统计,也让工商总局人士大吃一惊。

      虽然最终数据还没有对外公开,但是根据几个已经公布数据的省份调研结果来看,外资投资内地楼市确实来势汹汹。以湖北省为例,2007年该省新增外资投资房地产规模近10亿美元,比2006年增长228%。湖北省外商投资额的1/6集中于房地产领域,约有53亿美元以上。

      根据湖北省调研结果,外资进入中国仍然是谨慎"钻政策空子",多数外资选择没有被列入外商投资目录限制类的普通住宅进行投资,只有少数外资以各种渠道,仍在非法开发别墅、高档住宅等类产品。

      开发普通住宅有助于地方政府解决居民住房问题;适当介入商业项目,有助于帮助地方政府改善城市环境,提高土地价值。而外资能在严格的限制政策下大规模进入中国投资房地产,一定程度上是与地方政府找到了利益共同点,得到了地方政府的默许或帮助。

      根据国家工商总局外资企业变更、登记资料,整个2007年外资以注册、增资等多种形式进入中国设立的房地产企业多达300多家。由于预期中国将进一步关闭外资投资房地产大门,很多外资投资者抢先一步,登陆中国。

      由于,多数外资是处于人民币继续升值的预期而进入房地产业。研究报告指出,利率等货币政策工具对房地产市场的调控影响度越来越小,与其单纯利用货币工具去影响房价,不如配合税收、土地等政策去解决房地产投资的结构问题。