房价大跌条件不具备

      “上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销，以及近来各地攀升的成交量，依稀透露出以下信号： 

      其一，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2∶1配套资金，全国廉租房投资不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落——地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。 

      其二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更应如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日，中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%%用于住房保障体系建设，2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作。 

      此外，已有媒体报道，上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为，如果银行信贷向楼市开闸，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。

      被视为上海楼市风向标的“上海之春”房展会，截至昨日已经在上海展览中心举办了3天。早报记者连续跟踪报道3天后发现，由于此次房展会人气上升，部分楼盘在展会期间见势涨价。

      新房价格大多报涨

      上周（3月7日-3月13日）上海商品住宅（指一手住宅剔除配套动迁房，下同）成交均价较前一周大涨11.58%%，突破12000元/平方米大关，达到12604元/平方米。佑威房地产研究中心昨日发布的报告显示，造成上周均价大幅上涨的原因是高档房和别墅成交量大增，推动楼市量价齐升。 

      个别新房源涨价55.6%

      在新房供应方面，上周全市共有14.66万平方米商品住宅房源上市。这些住宅推盘项目基本上都提高了房源报价。佑威房地产研究中心的报道称，如果这些房源上市能够被市场接受，上海房价再度上扬便难以避免。 

      上周推盘量较大的5个项目中（剔除一个只推出1套公寓的项目），有4个项目的房源报价都有不同程度上升，其中长宁的金色贝拉维价格上涨最为猛烈。该案上周推出132套房源1.85万平方米，报价为3.5万元/平方米，较去年4月上涨了55.6%%。浦江一品漫城推出306套房源2.90万平方米，报价1.5万元/平方米，较去年11月底上涨了25%%。

      房价或再现报复性上涨 

      佑威房地产研究中心分析师薛建雄昨日在接受记者采访时表示，去年上半年，房价上涨过快，购买力同时被透支。去年下半年，受政策影响，购买力严重下降。但从长期来看，房价还是有很大的上涨压力，毕竟经济在加快发展，人民币也在升值。目前，金融政策才是决定房地产市场走向的最重要因素。一旦银根出现松动，刚性需求累积后爆发，楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。