上海依然坚守价格防线

      虽然全国住宅降价潮泛滥，但上海地区的开发商依然持观望态度。

      从最近开盘楼盘的信息来看，除了一些楼盘采取送装修、一次性付款给予优惠等形式进行变相调价之外，上海近期开盘的大部分楼盘开盘价格并没有明显变化。

      2月18日开盘的南汇楼盘艺泰安邦五期开盘价格为6900元/平方米，和上一批价格持平，2月10开盘的金地格林风范城也是以与前一批房源同样的价格开盘。

      闵行楼盘假日景苑开盘价格为9800元/平方米，和前一批房源销售价格持平。

      市中心房价依然坚挺

      徐汇新城三期2月开盘价格为17000元/平方米，比去年11月份开盘的前一批房源价格上调了2000元。

      分析人士表示，在没有明显销售压力的情况下，开发商不会轻易调低开盘价格。但同一楼盘的后一批房源无论是位置还是环境都会好于前一批，从这个角度来讲，新开盘价格不升已经意味着是变相降价了。

      万科上海新盘疑似降价

      上海万科结束了在售楼盘的全面促销之后，短期内没有新的房源推出。按照销售计划，万科位于宝山的万科四季花城将于3月底到4月初开盘，以及万科深蓝独院/独栋别墅将在5月份上市。早报记者了解到，以目前的初步定价来看，万科未来新开楼盘价格已经显现出松动的迹象。

      据悉，万科四季花城预计将在一个月后开盘，推出90平方米小户型楼盘，每套定价90万－116万元，以此价格计算，单价在1万元/平方米－1.29万元/平方米之间。这一楼盘之前推出的一批房源销售均价已经达到了1.2万元/平方米，最高销售价格接近1.4万元/平方米。以最高销售价格计算，与前一批楼盘的销售价格相比，未来新推楼盘的售价相当于打了9.2折。

      此前通过对市场上准备上市的房源跟踪发现，至少有16个项目将开盘时间从年初推迟到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司负责人向记者表示，一旦市场出现比较明显的新盘降价情况，那么更多公司将会有跟进动作。