万科的“元宵特卖”，搅动沪上楼市一池春水。作为行业领跑者，万科对旗下楼盘的打折，似乎让百姓看到了“房价回归”的合理空间。此外，还有一些楼盘陆续开始打折。但从整个申城楼市来看，楼盘打折热还需冷思考。 

       为何打折

      数据显示，春节后全国各主要城市的楼市，成交量普遍不高。在上海，春节长假加上节后一周，住宅成交量大幅度萎缩，市民观望气氛浓重。

      此外，去年以来政府出台一系列从紧政策，加上新江湾城F地块出人意料地以底价出让，这些对上海楼市的走势，产生了微妙影响。

     去年年底，万科董事长王石就表示“楼市已出现拐点”。这样的判断，加上万科“快速回笼收资金、不屯地不捂盘”的营销策略，导致万科选择“打折”。

      谁来跟风

      万科楼盘促销后，一些楼盘也传出了打折之声。但从短期看，大多数楼盘不会跟随万科的脚步。

      一来，营销策略不同，“捂盘”仍是大多树楼盘对抗“楼市低迷”的主要方式。除非资金链断裂，否则许多楼盘宁愿卖不掉，也不愿让价格降下来。

      二来，对后市的判断各有不同。王石的“拐点论”，遭到不少同行质疑。一些专业人士认为，上海的房价会保持稳定，不会出现“大幅度下跌”。

      三思后行

      应该看到，万科此番促销，摆脱了以往“买房送车”、“买房送旅游”等“暗折”形式，买房人可享受到“真金白银”的优惠。

      但与此同时，万科的打折也并非“无条件”。以昨天的特卖会为例，万科设置了一些“门槛”，如购买者必须是万客会会员，每人限购两套住宅等。最终，推出的240多套房源，还是有近70套房源未卖出。

      面对打折，买房人还是应保持冷静。经过去年楼市一波行情，申城房价又站上了一个新高度，如今的打折，也只是“高位打折”。此外，如果纯粹出于“投资考虑”，买房还是应三思后行。