随着广州、北京、深圳等城市率先推出“限价商品住房”(下称“限价房”)，北京甚至已经出台“限价房”的“实施细则”。于是，“限价房”这个名字在上海引起轩然大波。许多人问，上海的“限价房”何时浮出水面？笔者为此作了一次采访，但是说法不一。

　　“限价房”的定义

　　根据国家九部委制定的相关细则，所谓“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。价格比当时当地市场价低一些，房型比普通商品房标准小一些。销售对象主要是买不起市场商品房的一批中低收入本地市民，当然排除了住房保障体系规定的廉租房和经济适用房的适用人群。

　　目前，国家九部委要求各个地方政府部门每年必须推出一批“限价房”。具体做到：土地批租时要优先保证和落实中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的地块，年度供应量要达到居住用地总量的70%；同时必须保证该地块所建造的房屋要在套型、房价上有所限制，不得超过一定的标准。为了达到上述要求，政府部门在出让地块时必须采取竞地价、竞房价的“双竞”招标方式来选择开发商。

　　业内观点

　　君悦律师事务所地产专业资深律师许海波认为，上海推出“限价房”的可能性很大。因为，目前在商品房市场化和住房保障机制之间已经出现一个“断层”。要填补这个“断层”，开发“限价房”是一个好办法。虽然北京已出台了《限价商品住房》的“实施细则”，但是上海至今尚未有一个总体化的住房政策体系。因此，上海“限价房”不会马上推出。估计在各地“限价房”实施细则出台后，上海才会见机行事。一个政策实施和可操作性总要经过市场和时间的检验，这是“惯例”。

　　大华集团营销中心副总杨子江认为，“限价房”不是贴本房、亏本房，开发商是不会主动去“限价”的！“限价房”的出台完全要看政府调控策略。作为开发商还是要说一句，“限价房”对整个市场的持续发展是有益处的。但是，“限价”限到最后总不能让开发商一点利润都没有吧。如今“限价房”的相关政策还不够完善，政府应当对于“限价房”的各种成本，包括土地和建筑标准、验收交付和管理等等都应该有严格的规定，把开发商利润控制在一个比较适当的幅度内，还是适时可行的。

　　全国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏说，早在2005年上海就做过所谓“限价房”的“试点”，也就是当年轰动整个市场的两个“1000万”。其中包括建设1000万平方米市政动迁配套商品房和1000万平方米“平价房”，为此还专门制定过相应的销售细则。应该说，这也是上海主管部门针对“限价房”作出的一种尝试。其实，上海早已储备了“限价房”。一旦时机成熟，这批住房立刻就可以转化为“限价房”推出市场。

　　清华大学金融客座教授住美投资咨询公司总经理张健在提到上海是否出台“限价房”的实施细则时说，目前北京“限价房”的出售对象是人均住房面积20平方米以下的家庭，收入为中低水平，同时拥有北京户口。上海当然也应该制定具体的“限价房”的销售对象以及相应标准和政策，不过一定要根据上海的实际情况来定。如果标准过宽的话，房源极有可能供不应求。必须注意，所谓“限价房”一定是整个商品房市场的一个组成部分，而不是纯粹的“福利房”。