普通住宅供应“远郊化”

      昨日，上海市房地局还公布了《2008年上海市住房建设计划》，详细披露今年全市各区县新开工和竣工住房面积。

      根据计划，浦东、黄浦、卢湾、徐汇等10个中心城区，今年住宅新开工和竣工面积分别占全市住房开工、竣工面积的30%左右；宝山、闵行、嘉定等近郊区，住宅新开工面积和竣工面积分别占全市住房开、竣工面积的26%左右；南汇、松江、青浦等远郊区县，住宅新开工和竣工面积分别占全市住房开、竣工面积的44%左右。

      数据显示，住宅新增供应面积上，2006年10个中心城区、近郊区和远郊区县占全市的比例分别是38.7%、25.1%和35.2%；2007年是34.5%、32.8%和32.7%。

      住宅成交面积上，2006年，10个中心城区、近郊区和远郊区县住宅成交面积占比各自为41%，30%和29%；2007年则分别是33%，32%和34%。

      对比以上数据可知，上海的普通住宅供应量呈现逐年“远郊化”趋势。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，2006年，10个中心城区的开工和竣工量大概占全市四成左右。按照上海市房地局公布的2008年数据，中心城区开工和竣工量占比将少掉一成。

      “如果不算浦东新区这个大区，中心城区无论是开工量、新增供应还是成交量，占全市的比例将会更加少。”他表示。

       2008年上海住房建设目标

      1．建设总量和结构2008年住房建设施工面积6950万平方米。其中，新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米。

      2．供应总量和结构2008年竣工住房面积（含配套商品房）约2500万平方米，在建及新开工住房（含配套商品房）建设项目中预计可达到预售标准的面积约2000万平方米。

      3．土地供应2008年住宅用地供应800-1000公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。———上海市房屋土地资源管理局网站：www.shfdz.gov.cn