二手房价格开始松动

一二手房价格“倒挂”现象目前已经变得相当明显，包括21世纪不动产、美联物业等中介门店的数据显示，除中心城区之外，闵行七宝等地楼盘也出现二手房价格高过一手房的现象。

      随着新盘价格低开，上海二手房市场显得更加萎靡。上海中原地产提供的最新数据显示，整个1月二手房成交量较2007年12月同期相比略有下调，幅度为10%左右，成交价格也略有松动，微跌5%。其中市中心成交量下跌较大，静安区、卢湾区1月成交量下滑在30%左右，成交价格略有下滑。其中静安区国际丽都2007年11月份的成交价格在43000—45000元/平方米，目前下调至42000—44000元/平方米，新福康里2007年11月价格在24000—25000元/平方米，2008年1月份下调至22000—23000元/平方米。

      中原地产各分行反馈的信息显示，1月中下旬二手房挂牌量与2007年12月份相比总体增加15%左右，其中高端房源增加10%左右，中低端房源挂牌增加约5%左右。

      中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于前期观望气氛浓重、天气寒冷导致分行带看量下降，使得房东心态略有变化，从1月中旬起房东挂牌量直线上扬，其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性。

      集体降价先兆？

      上海中原地产副总经理唐振东表示，如今的情形和2005年时的状况非常相近。2007年房价的上涨速度甚至超越了2004年的同期，而此后的2005年也出现了楼市成交量下降，二手房成交价格先期下调。

      事实上，上海房价曾经在2005年度出现过明显的回调，根据当时搜房网典型住宅指数对全市438个楼盘的价格追踪显示，2005年5月到7月，短短两个月内，10个区域楼盘分别变相降价。大华锦绣华城，7月底房源，定价仅为8080-9580元/平方米，比前期该楼盘14500元/平方米，价格调整了39％；金杨板块的云山星座苑，价格调整幅度23％；陆家嘴板块的滨江兰庭，调整幅度为24％……由于房价调整幅度过于巨大，使得部分楼盘出现了退房现象，购房者甚至不惜上诉将已购房屋退回。

     “先过了年再说。”一家地产代理公司负责人向记者表示，年底以来所代理楼盘销售状况明显遇到“瓶颈”，但由于前期已经完成了2007年度销售任务，因此准备先观望一阵子，如果销售压力加大，则不排除降价可能性，“2005年的经验表明，如果决定要降价，那么早降比晚降好。”