走出售楼处，记者在周边的房产中介店意外的发现，许多附近二手次新房源的单价都在23000—24000元/平米，比如顺义路上的世纪同乐几乎所有房源挂牌价都在23000元/平米以上，而逸流公寓一期的挂牌价由于二期28000元/平米高价的影响也达到24000元/平米。

　　近日，已经许久没有新盘上市的武宁板块又有新盘推出了，它就是曹杨路附近的江南名庐二期，其开盘价格在21000元/平方米，而记者在顺便逛了下其周边二手中介店后，惊讶地发现：

　　新房“身价”竟低于周边二手房

　    购房者看中楼盘“板块最低”

　　江南名庐二期已于1月4日正式开盘，记者从该案售楼人员处获悉，此次推出的是位于小区北面的17、18号楼，是33层的两幢高层建筑。房型齐全且比较方正，共200多套房源，一房到三房都有，其中一房面积约为57、59平方米；二房面积在84-122平方米；三房面积有149和156平方米两种。预定在2009年中交房，售楼处报出的每平方米均价约为2.1万元。

　　前来看房的人群多为30岁左右的婚房置业者及中年改善型购房者，一位王先生告诉记者：“我和我女友准备明年结婚，但我们都在静安区上班，买房想买在离单位近点的地方，正好这个内环楼盘有一房，虽然面积小了点，但总价还可以承受，所以我们就瞄准了这个楼盘，准备果断出手。”另外一位刘阿姨说：“我想买套两房改善下居住条件，原本就住这附近的，对这里比较熟悉，这个价格虽然不低，但是要比周边楼盘低好几千呢，我看中的是实惠。”

　　开发商开盘很“低调”

　　记者从一位工作人员口中了解到，此次楼盘定价相比一街之隔的逸流公寓二期开盘价低了整整7000元，另外，此次开盘只是在私下征求1000位预定客户的基础上悄悄开盘的，而且也只是属于内部“预定”。值得一提的是，开发商心态较好，这次只指望卖掉上市量一半的楼盘就行了，为的是能回收部分钱款给施工方回家过年。他明白无误地表示，真正大规模上市要等到春节以后。据网上房地产数据显示，江南名庐此次推出的225套房源中已有30余套住宅已售，目前还剩下190套左右房源可售。

　　低于周边次新房价两三千元

　　走出售楼处，记者在周边的房产中介店意外的发现，许多附近二手次新房源的单价都在23000—24000元/平米，比如顺义路上的世纪同乐几乎所有房源挂牌价都在23000元/平米以上，而逸流公寓一期的挂牌价由于二期28000元/平米高价的影响也达到24000元/平米。

　　记者向中介店员了解到，这些二手楼盘本身品质上要比江南名庐要好，向来都是江南名庐的价格在区域内“垫底”，再加上目前在售的江南名庐二期要到09年底才交房，所以卖得比周围次新房低是有可能的。不过项目所在白兰路瞿家廊路距离轨道交通三、四号线步行需10分钟左右，距离交通干道曹杨路仅为300米。生活配套齐全，距离干道距离恰倒好处，闹中取静。