高档公寓挂牌有所增加 成交量下滑明显

     记者昨日从中原地产、信义房产等中介机构了解到，1月上海二手房成交量较去年12月相比略有下降，幅度为10%左右，成交价格也下跌5%。据中原地产研究咨询部分析，去年12月中旬银行贷款细则的出台加剧了政策面影响，使得购房观望态势有所延续；加之近期是传统的市场淡季，天气阴冷多雨，买家看房量有所减少。

      传统淡季 挂牌激增

      从中原地产各分行了解到，1月中下旬分行挂牌量有所增加，与去年12月相比总体增加15%左右，其中高端房源增加10%左右，中低端房源挂牌增加约5%左右。1月份天气寒冷导致中介机构的“带看量”直接减少。

      中心城区如卢湾、静安等区域由于二手房源少，市场价格仍然保持高位运行，成交价格始终保持坚挺；而闵行、宝山等区域，因为向来以自住客为主，比例将近占整体的85%-95%左右，其中大多为改善型需求，买卖双方受政策面影响较大，观望氛围浓重，市场转淡明显。

      中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于前期观望气氛浓重、天气寒冷导致分行“带看量”下降，而挂牌房东心态略有变化，从1月中旬起房源挂牌量直线上扬，其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性，挂牌价格基本维持市场价，目前大宁板块的次新房的价格在14000元-17000元／平方米左右。