“业主临时公约”变“管理规约”昨天公示 
    　北京开发建设单位对于未售出的物业，要履行业主义务；业主或物业使用人应按规划用途使用物业；物业服务费需在前期物业服务合同约定的期限内交纳；本物业区域内禁止擅自拆改房屋承重结构、主体结构，改变房屋外观；禁止违章搭建、私设摊点……这些未来将在本市业主《临时管理规约》（示范文本）（以下简称《规约》）中规定的内容，北京市建委从昨天起开始公开征求意见，截至1月23日，市民可登录北京市建委网站查看内容全文并发表建议和意见。

    据市建委有关人士介绍，昨天开始公示的《临时管理规约》实际上是由2007年3月份曾公开征求过市民意见的《业主临时公约》（示范文本）更名而成，法律效用二者一样，只不过相对之前的《业主临时公约》，《规约》根据《中华人民共和国物权法》和市民提出的意见在内容上进行了修改完善。

    从在物业的使用、管理方面，《规约》对目前的热点物业纠纷涉及到的问题，如未售出物业该不该交费问题，住宅商用问题等都有了明确规定。首先，明确业主、物业使用人的权利义务，规范具体行为。

    《规约》明确，业主依法享有接受物业服务企业提供的服务、参与物业管理活动、监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同、知情公共部位收益及使用、提议召开业主大会、建议修改规约等权利。开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，同时也要履行业主的义务。

    《规约》明确规定，业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。