目前上海二手房源的数量是一手房源的2.76倍，其市场选择空间远超新房 CFP资料
 
 
　　一手住宅存量不足，依旧是困扰目前上海房地产市场的最大问题。房地产研究机构佑威房地产研究中心昨天发布的报告显示，截至11月11日，“网上房地产”一手可售房源量为1295.67万平方米，其中商铺和写字楼分别占到457.93万平方米和206.55万平方米。与市民居住需求息息相关的住宅存量仅余521.53万平方米，这其中还有216.29万平方米是配套、动迁房源。 

　　“若减去配套、动迁房源，实际上购房者可从市场选择的一手商品住宅房源仅剩305.24万平方米，只相当于两个10月份的成交量（10月一手商品住宅的成交量为151.31万平方米）。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。 

　　“而商铺的存量可售房源相当于26个月的成交量，写字楼的存量可售房源相当于15个月的成交量。”他补充道。10月商铺成交量为17.67万平方米、写字楼成交量为13.64万平方米。 

　　截至昨晚8时，上海全市一手住宅存量为42297套，可售面积为514.91万平方米。 

　　市区将面临无房可售 

　　佑威房地产研究中心数据显示，全市供应最紧缺的是卢湾区，截至11月11日，卢湾区的可售一手住宅房源仅剩32套，还不够外资买家的一次购房需求。 

　　分区域来看，整个内环以内一共有4014套的存量一手住宅房源，减去475售的配套房、动迁房源之后，整个内环线以内仅3539套房源可供市场选择；内外环之间的7876套可售房源减去1307套配套、动迁房源之后，也只有6569套房源可供市场选择。 

　　这意味着整个外环线以内，购房者所能选择的商品住宅房源仅10108套。而10月份外环以内就成交了3918套一手商品住宅，同期的供应仅为1776套，供需缺口达2142套。照这个进度，5个月后整个外环以内的市区将无房可售。而目前看起来房源存量最多的外环周边几大板块，也几乎全是配套房源。 

　　“供不应求严重” 

　　在存量房数量逐月减少的同时，新增供应量仍然有限。从去年新房开工量同比下降15%和今年前9个月新房开工量同比下降9.4%的供应数据来看，新房的供应量并没有上升的空间。 

　　虽然11月第一周商品住宅的成交量下降到37.67万平方米的7个月新低，但同期的供应量却只有18.57万平方米，依然是严重的供不应求。由此可见，在之后几个月的楼市紧缩行情里，优质房源和市区房源紧缺的程度依然严重。 

　　“很可能在5个月以后，人们就会发现整个外环以内的市区几乎无房可售。”薛健雄表示，这如同去年6月至今年初的3月，虽然市场观望气氛浓厚，但是经过长达9个月的房价滞涨之后，人们发现原先房源充足的市区，优质房源难求，开发商应声涨价，导致了今年上半年房价的报复性上涨。如今，市场的冷淡观望和市区优质房源的快速消耗，很可能让明年春节再现房源紧张之势。 

　　二手房或成支撑 

　　在一手存量房紧缺的情况下，二手房源可售量的持续上升可能可以作为支撑。截至11月11日，网上房地产可售二手房量达到843.47万平方米，远超同期一手住宅的可售量。由于二手房源没有动迁、配套房，所以，二手房源可售量是一手商品住宅305.24万平方米的2.76倍。可见，二手房源的市场选择空间已经远超过一手新房。 

　　佑威房地产研究中心分析，由于多数购房者更青睐一手新房，导致了二手房源对房价的影响力甚小。 

　　他建议，借物业税出台之机，减少二手房的交易成本，改革税制，这样不但可以降低二手房的购置成本，还可以促进二手房的交易，只有这样才能更加合理有效地配置本已稀缺的房产资源，减少高空置率、高房价的问题。但是在目前房价上涨的预期下，还需要对炒房利润征收高额的个人所得税（累进税），使得炒房者无利可图，以避免炒房风盛行。 

　　一手住宅可售量 

　　区域套数面积(万平方米) 

　　全市42297 514.91 

　　内环以内3987 63.52 

　　内外环间7719 98.68 

　　外环以外30591 352.71