日前，中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段，以抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。中新社发董乃德摄“房价”成为2007年最为敏感的词汇之一。2008年新年伊始，“降价派”在“拐点论”的声势中日益壮大之时，“看多派”在不遗余力地摇动房价坚挺的大旗。“买房，还是不买？”潜在购房者哈姆雷特式的自诘仍在继续。

　　信贷紧缩楼市过冬

　　“冬天来了，春天还远吗？”在北京从事房地产中介生意的赵东(应被采访者要求，“赵东”为化名)拿这句话为自己和员工打气。

　　因为年底房产生意冷清，赵东提早给员工放了一个长长的“寒假”：“你们好好过个年，年后行情好了，我会召集你们，有钱一起赚。”听到有员工小声嘟囔着问放几天，赵东有点不耐烦：“两个月吧。”

　　等手下的员工走完，赵东开始向中国经济时报记者诉苦：行情不好又遭遇同行挤压，5家店两个月才开3单，“关店歇业，过年后也不打算做这一行了”。

　　房地产中介生意惨淡背后，是潜在购房者的观望和楼市成交量的萎缩。“今年冬天有点冷”，2007年末在北京举行的第九届中国住交会上，华远集团董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在谈到楼市现状时如此感慨。

　　2007年一直被房地产从业者看做疯狂的暴富之年，去年5月之后，房价走势如脱缰野马，直线上升。而让人扼腕叹息的坚挺房价，在2007年将要结束时终于有了些许松动。

　　2007年12月20日，国家统计局和发改委公布11月70个大中城市房屋销售价格指数，虽然同比上涨10.5%，涨幅继续比上月高1.0个百分点，但环比涨幅已经比上月低了0.8个百分点。

　　让房地产商感到阵阵寒意的，是“冰冷”的银闸。紧缩信贷，虽是银行每年年终必演的一幕，但今年来得更猛烈。从势头上看，也更持久。

　　2007年9月27日，央行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提出了严格放贷管理的“新政”；此后又于12月5日下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确了“二套房”认定标准等相关问题。

　　央行副行长刘士余在2007年12月11日举行的加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称，房地产调控政策尚未得到全面落实，存在未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的状况，我们“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。

　　“银行信贷对房地产行业存在过度的支持。”北京大学房地产金融研究中心主任冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)在接受中国经济时报记者采访时指出，我国房价居高不下与房地产开发商利用银行贷款抬价圈地、囤积房源等炒作行为密切相关。金融资源过度支持房地产行业“扭曲经济的形态”必然是宏观调控政策重点要解决的问题。