成交价上涨2.2%

      虽然成交下滑，但上海房价仍在小幅上涨。佑威房地产研究中心提供的数据显示，2007年12月商品房的总成交金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。

      其中，商品住宅的总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。上述两项成交价格数据都为全年的次高，仅次于10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交价格。

      料本月成交放量

      佑威房地产研究中心的报告称，由于企业所得税从2008年1月1日起，从原先的33%下降到25%，这使得很多原定在2007年下半年推盘的开发商，推迟到了2008年上市。因此，2008年1月份的推盘量很可能会超过2007年12月份，这将带来一拨成交量。

      而能够“安心捂盘”的主要是市区楼盘和外环周边楼盘，这些楼盘的价格相对较高，将可能拉高1月份的房价。另外，前两个月没有贷款指标的银行，房贷业务要在今年1月份恢复，这也将增加1月份的成交量。

      薛建雄预计，2008年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升的态势”，但造成这一现象的主要是贷款和所得税等特殊性原因，不具备可持续性；因此随后的2月、3月的楼市仍将回归低迷，真正回暖可能要到4月、5月之后。