2007年最后一个月，上海楼市在当年度首次出现供过于求。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，2007年12月，全市共推出184.39万平方米商品房(指新房剔除动迁配套房，下同)，成交面积为157.6万平方米；其中，商品住宅(商品房中的住宅部分)的推盘量为116.7万平方米，成交111.65万平方米。

      2007年，供不应求一直是困扰上海楼市的最大问题，12月是当年惟一一个供应量超成交量的月份，而且是商品房和商品住宅两项数据都超过了供应数据。不过，虽然供应量首次超过成交量，但当月商品住宅成交价格依然保持在11044元/平方米的高位。

      供应量首超成交量

      佑威房地产研究中心的报告表示，2007年12月商品房“供大于求”的主要原因是，一些大型上市公司为了完成能够支持股价的全年销售指标和一些需求年终结算的小开发商在推盘，增加了这一月份的新房供应量。

      自2007年9月28日央行发布二套房贷政策后，上海楼市的成交量持续三个月大幅下滑。佑威房地产研究中心的数据显示，2007年最后三个月商品住宅成交量环比降幅分别达18.6%、17.3%、20%。

      在短短的三个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，二套房贷政策对楼市需求的打压，只是成交量萎缩的原因之一。

      他认为，在二套房贷政策出台前的前九个月时间里，上海商品住宅的成交量已高达1675.04万平方米，相当于2006年整年的成交量(1677.5万平方米)，所以年底三个月成交量的持续下滑也算正常调整。

      他还认为，很多银行在年底停止发放房贷，也是成交萎缩的一个重要原因。在前九个月楼市已透支购买力的情况下，资金面再受到压制，成交自然快速下滑。