截止到12月19日，上海商品住宅的成交量已高达2052.92万平方米，已经比去年的1677.5万平方米高出22.4%。预计，2007年全市商品住宅的成交量将在2100万平方米左右，比去年要高出25%。

      房价高涨挡不住热销势头

      统计数据显示，至今年12月19日，本市成交的2052.92万平方米商品住宅的平均成交价为10293元/平方米，比去年9432元/平方米高出9.13%。9月份有8批房源的单价超过3万元，为历史所罕见。豪宅上市后的成交数据在随后的10月份集中体现，因此10月份11586元/平方米的均价成为历史上新房成交价格最高的月份。

      事实上，去年至今在售的楼盘中，有42个价格涨幅超50%，售价上涨30%以上的楼盘占在售项目数的34.2%。可见，财富过快向少数人手上集中后，高收入者投资不动产，房价在没有合理的调节机制下，不可能不被过快拔高。这也就是为什么大多数人因为房价上涨过快而叫苦不堪，而房价却依然高涨且还能热销的原因所在。

      3、6、8月成为三大转折点

      高收入者抢占资源推动了房价的上涨，而楼市总体供应紧缺。数据显示，今年至今仅为1419.86万平方米新房源上市，与同期2052.92万平方米的成交量少了633.06万平方米，供需比为1比1.45。其中，供需比差距最大的分别是6月和8月，分别达到1比1.03和1比1.29，另外3月份1比1.98的供需差距也比较大。

      今年楼市的三个转折点就出现在这三个月份上，首先是3月份的成交大幅回升，并带动了之后4、5、6三个月成交量的逐月攀高，房价也随之快速上涨。6月由于成交量达到极致，原先市场上积累的优质房源消化殆尽。与此同时，在6月21日绿城以高于地区楼盘价拿走新江湾城块，带动随后7、8月新一轮的房价上涨，新江湾一些楼盘的售价从1.2万涨到1.8万，由于市场一时难于承受过快上涨的价格，成交量开始逐月下滑，8月份的供应量也大幅下降。但是8月24日，苏宁环球以6.69万元的楼盘价拿走南京路上的163地块时，人们开始不得不接受半年内上涨50%的房价，随后的9月大批高价楼盘上市。

      10月以后成交量季节性下滑

      受到9月28日国家提高第二套房贷首付的影响，成交量从10月份开始逐月下滑。因为，在房价快速上涨的情况下，炒房之风有所抬头，但是受到第二套房提高首付和不提供优惠利率的限制，炒房者和这些为子女提前准备住房的需求受到限制，因此成交量逐月下滑，但每月下滑幅度只有10%左右，表明购房者并未达成观望共识。

      在供应量日趋紧缺和国家调控加大的情况下，市场对房价的预期没能达成共识，所以成交量只是出现了季节性下降，而非调控性下降。