2007年商品住宅均价的高速上涨，主要是由于市场结构发生变化形成的。2007年2月份起，全市供应节奏放缓，致使市场始终处于供不应求的状态中。在需求不均衡的市场环境下，需求的不断暴发，引发了开发商的惜售心理，也促进了房价的上涨。

       上涨势头直至11月，商品住宅均价出现下降。总体来看，上海房地产市场还是处在一个上升通道中，虽然价格有所松动，“买卖双方僵持”，“打折促销”再现，但从未来的发展角度看，这一震荡现象是比较良性的。

      2007年涨幅典型板块

      临港新城年度板块涨幅：139%

      临港新城开发建设是自浦东开发开放后上海的又一次大规模开发，是上海建设国际航运中心战略、上海城市发展战略和先进制造业、现代服务业“两个优先”发展战略的重要组成部分。2006年板块整体成交均价在2855元/平方米，板块内以动迁配套房、经济适用房为主，售价较低；进入2007年后，板块内出现了首个商品住宅项目——绿地蓝海庭，直接拉升了板块的售价，达到6834元/平方米。

      宜川板块年度板块涨幅104%

      宜川板块是指普陀区岚皋路以东；内环线以北的区域，包含了宜川、甘泉、石泉等多个老式的工人新村。配套成熟，交通便利。但一直以来一手房供应缺乏。主要以二手房市场为主，小户型、老公房是主要成交产品。2006年板块整年成交9935平方米，成交均价为7995元/平方米。随着2007年上海香溢花城项目的上市对区域的供需矛盾有所缓解。项目首批推出3万平方米房源，消化情况良好，至今已消化超过90%，成交均价17492元/平方米，带动了整个板块的成交均价的大幅上扬，达到16274元/平方米。

      五角场板块年度板块涨幅：49%

      五角场是上海的城市副中心，老五角场商圈整体“变身”顺利完成。而由商业带动的五角场居住板块日前也正在凸现出飞速的发展趋势，使五角场城市商业副中心及居住板块价值“异军突起”，该板块的住宅均价也接近15000元/平方米大关。

      松江新桥年度板块涨幅：38%

      松江新桥板块位于松江区东北部，东与闵行区莘庄镇相邻，是上海经济型别墅较为集中的地区之一。2007年较2006年板块在供求两方面均有所下降，特别供应量锐减近50%，因此个案的表现对板块价格影响较大，特别像白马花园项目，成交量和价格均涨幅较大，分别达到84%和101%，从而直接拉升板块价格的大幅上涨。