宝山 ／ 天馨花园长线楼盘涨价谨慎

而宝山地区经过一个２００７年，多数盘源涨幅均约在４０％—５０％之间，尤其以顾村、西城区等地区，涨幅大多在５０％以上，脱掉了原来动迁安置基地的帽子，一批原先位于价格盆地的楼盘纷纷在今年开始“补涨”。

近期位于杨行镇的薀川路、水产路的天馨花园平价开盘，该盘为开发了十年的成熟社区，隔薀川路就是百联北上海商场，而轨道交通１号线也在周边设站，交通、配套都较齐全，新推第１１期总共推出８栋楼房，位于整个小区的西北侧，其中７栋为６层多层，１栋８层小高层，共２８１套房源，主力面积为８５—１２７平方米，均价为８０００元／平方米，主力房型总价约７４万—１２０万元左右。而其去年底开的第十期均价约６５００元／平方米左右，涨幅约２３％，在地区内算性价比较高楼盘。

该盘的涨幅不大主要因素在于其开发历史较长，小区内有入住多年的公寓和新建社区共融，在社区形态上不像新建社区比较统一，当然开发商拿地的地价与近年来也不可类比。此外，该盘去年推盘后，时隔一年才再度推出新房源，要与周边数十个新盘争夺市场，低开高走的价格优势也是不二法门。

      市中心

      少量房源涨三成

      在房源一度结构性告缺的内环内市中心地区，记者遍搜一些尾盘销售楼盘，但均被告知已无房源在售，而年度涨幅低于５０％的楼盘更是难觅身影。仅在闸北内环内的蒙特利城发现，近期新推房源的涨幅刚好“踏线”，该盘位于老北站地区，周边有轨道３、４号线和即将通车的８号线站点，为全装修楼盘。去年底，该盘一期均价约１．８５万元／平方米上下，而近期新推的约４０套保留房源均价约２．４万元／平方米，涨幅约３０％左右。

      相对而言，这些保留房源房型较大，多在１３０平方米以上的三房，因此总价较高，一般在３００万元左右一套，因此这也成为该盘涨幅趋平的因素之一。而老北站的新一轮改造才刚刚启动，周边面貌即将改观，一期保留房源的平价销售也将为二期凝聚更多人气。

      此外，在不夜城地区的卓越居涨幅也相对趋平，去年底该盘均价在１．８万—１．９万元之间，而如今其均价约为２．３万—２．４万元／平方米左右。不过目前可售房源仅剩１套，为９０平方米的两房，总价约２０６万元。对于该盘而言，火爆的销售也成为来不及涨价的因素之一。