北 部

      价格盆地涨势惊人

      在虹口、闸北、宝山、杨浦北四区中，虹口由于地少盘寡，一直以来是涨幅最猛区域，今年楼价的突进，在虹口尤为显现。而闸北、杨浦、宝山也紧跟其后，涨势逼人。由于综合因素和历史原因，目前处于全市中心城区楼价低谷的仍为西北部的普陀和北部的闸北。但记者搜遍普陀几乎所有楼盘，在今年价格翻番的却有不少，而涨幅低于５０％则屈指可数，当然有些楼盘是来不及涨价就已售罄，而大多数楼盘则涨幅均在四成以上。

      闸北，今年的一波高峰则推高了该区整体价格走势，尤其在闸北中环附近的大宁地区的宝花现代城，不但今年新开房价屡屡刷新，其价格更是飞涨得令人震惊，短短四五个月内从去年１．２万元／平方米左右均价，上涨到２．３万元／平方米上下，涨幅超过九成，且开盘时排队争抢，购房者唯恐晚一步就无中意房源，为了“吓”退购房者，目前一些大户型剩余房源则标价３万元／平方米。而其周边的新宏国际公寓也从去年底均价１．１万元／平方米跟涨到１．９万元／平方米，涨幅超七成。

       闸北 ／ 明园森林都市 涨幅全市最低

      与之形成鲜明对比的则是宝华现代城沿共和新路以北１公里之内的明园森林都市，该盘南面彭江路，西至离共和新路高架５０多米，北依汶水路，东靠粤秀路，附近有１号线马戏城站和汶水路站点。目前，在售的一期建筑面积约１７万平方米，由９幢高层和小高层组成，居整盘的西南侧，离共和新路最近。９栋建筑中，东部的４栋高层（高３４层）朝东南，西部的４栋高层（高２４层）朝正南，北部有一栋小高层（高１４层）居中朝正南。

      该盘一期房源现已全部交房，去年底均价约１．２万元／平方米，而目前均价约１．４万元／平方米，时隔整个年度，均价仅上涨２０００元／平方米，涨幅仅约１６％。当然，促使该盘涨幅较小的原因除集团高层一些变动外，主要由于是尾盘销售，一期总共约１４００套房源，而目前约剩６０套房源，均为１２２平方米的三房两厅，且都是２０层左右的朝北房源，没有朝南房型也制约了楼盘涨幅，当然，以１．４万元／平方米的价格买中环内的房源，这在全市也是独一无二的。