西 部

      松江泗泾 ／ 金港花园涨幅二成七

      位于上海西部的徐汇、长宁、松江、青浦、嘉定等区中，徐汇、长宁绝大多楼盘不但在即将过去的２００７年中价格翻番，而且不少还挂出惜售的免战牌，或将少量余房价格涨到让人看不懂，因此这两个优质地段区域内根本难觅涨幅不大的楼盘。因此，只有在松江、青浦、嘉定的楼盘中尚有大海捞针的机会。

      在今年地铁９号线的建设中，受益最大的莫过于松江区，其佘山、九亭的高端别墅项目和公寓住宅价格简直是日长夜大，月月翻新，涨幅甚巨，故在松江地区涨势仍未爆发的地区只能是相对交通更不便捷、地铁建设尚未到达的区域。

      相对而言，泗泾仍然是环境、配套和交通较有发展潜力的地区，而区域内的商品住宅也发展较快，尤其沿着泗陈公路分布着大量的别墅楼盘如丽茵别墅、云顶别墅、泗泾颐景园等，这些别墅大多为面积在３００平方米以上的独栋别墅，这些别墅的集结带动了附近一些公寓的建设和销售。目前，泗泾相对涨幅较小的在售公寓楼盘也仅金港花园一家。

      金港花园位于泗泾古松公路，周边有沪松线，泗梅线，旅游１号线，上佘线，南佘线等，公交“沪陈线”就在小区门口通过，沪松公路公交线路更是多达１０余条，等在建中的九号线泗泾站通车，小区的交通将更为便捷。

      目前在售的小区二期河滨华城总建筑面积２１万平方米，其中小高层公寓约１２．６万平方米，其余除少量多层公寓和沿街商铺外均规划为联体别墅。小区绿化率约为４０％，规划套数１５００多户，目前所剩主力房型为９８平方米两房和１３８平方米三房。

      据悉，该盘去年底房价约为５５００元／平方米，而目前已攀升至６７００元／平方米起价，均价也已达７０００元／平方米左右，均价上涨约１５００元／平方米，年涨幅约２７％左右，在松江尚算比较平稳。

      该盘之所以上涨幅度不大，也是因为在地段上比较偏远，交通不便，而相对有车族来说，当地的别墅项目更吸引人。而在地区内，该盘又属于规模较大的公寓，相对相邻小盘而言，其价格走势必然趋平。