南汇惠南 ／ 艺泰安邦地段实在偏远

      惠南镇目前在售商品房项目也并不多，其中涨幅不多的楼盘则更少，由于地区内在一年前楼盘普遍均价在４０００—５０００元／平方米上下，基数不高，因此即使每平方米上涨两、三千元，其涨幅比例相对也颇为惊人。地区内年涨幅在３０％左右的楼盘仅有野生动物园对面的艺泰安邦。

      该盘总建筑面积约５５万平方米，项目坐落于惠南镇的西北角，毗邻南六公路，距离外环线１５分钟车程。小区容积率１．５，绿化率４５％，由３０栋１８层小高层、２６栋高层、１８栋多层及６万平方米综合商业配套设施组成，并设有艺术品博物馆等文化设施。该案目前在售的为其二、三期，９月推出了１９７套新房源，以２房、３房为主，２房面积约８７．１４—１１６．０４平方米、３房面积约１１１．２３—１７６．０５平方米，目前尚有约三、四十套房源可供选择。据了解，去年底，该盘均价约４９５０元／平方米，而目前均价约６３００—６４００元／平方米，平均年涨幅刚好约２８％—３０％，主力房总价在７０万—１１５万元左右，在地区内，该盘也算规模、规划较大的品质楼盘。

      该楼盘的涨幅不大，除了规模因素外，另一大因素主要是由于地处惠南地区，位置偏远，目前来说交通还不是很方便。小区附近只有野生动物园门前有一个公交站，约３到５分钟的步行路程，但公交线路太少，业主出行会遇到一些麻烦——公交线路只有万野线、原野线、广野线，不过随着一期交房入住社区已开通了小区班车直达龙阳路地铁站，班车开到龙阳路地铁站正常情况是３０分钟，这对小区的交通状况虽有一定的改善，但毕竟住在里面还是不太方便，而将来，艺泰安邦附近有规划中的轨道交通１１号线野生动物园站，但计划要到２０１２年才能开通，相信在未来两、三年内，随着轨道交通的建设步伐，地铁１１、１２号线周边的一些楼盘也将类似如今９号线附近的九亭地区，有新一波升值潜力。