涨幅不高主因有三

      目前涨幅相对较低的楼盘，其原因和特点大致有以下几个方面，一是这些楼盘大多在外环以外，由于地段偏远，交通不便，商业、医疗、教育等配套尚不完善，因而房价一下子也很难提得很快、很高，说到底，购房客也要算一算性价比，包括交通出行和各种生活配套的成本，包括一些从市区动迁的老居民，因怀有较深的中心城区情结，宁可买市区的二手旧房，也不愿搬迁到远离市中心的郊区边远新房。

      二是一些大牌开发商相对比较大气些，如万科、绿地等，由于企业追求的是战略性目标和规模效应，更注重企业形象，比较在乎社会公众的评价，因此往往在市场价格策略上显得不那么急功近利，更重要的是他们有较强的资金实力和相当可供开发的土地储备，所谓“手中有地、心中不慌”。为了企业滚动开发的资金链稳健周转，尽快地让楼盘实现销售，从而加快货币的回笼，因而不急于涨价捂盘，对房价的上升空间掌控在一定的幅度之内，予人一种良好的公众形象。

      三是一些国有企业在房价涨幅问题上持谨慎态度，对于阶段性的价格涨幅、定位于可控范围。此外，还有一些楼盘处于尾盘销售阶段，对收官的剩余房源采取让利策略，以尽快清盘，不过分拘泥于这些房价的涨幅。

      实际上，２００７年度新推的房源偏紧，促使供求关系紧张，使总体上尤其是市中心地区房价显得涨幅过快、过高，而有关官方机构所提供的全市房价涨幅数据只是一个均值，其中包含了大量市政配套房和青浦、金山、崇明等远郊商品房在内，如此算来涨幅自然被稀释。