外来资本促后市看涨

      小志只是众多长住上海的外来人口之一，与外籍人士、港澳台地区涌来的人潮相比，他们对上海房价的影响微乎其微。

      2003年，《经济学人》杂志曾经将上海评为中国最适合外籍人士居住的城市，那时上海房价只有香港的六分之一，这对外来投资者产生了巨大的吸引力。当时在上海生活的外国人约有10万之众，来自港澳台地区的人士至少50万。上海每平方米1万元左右的高价楼盘的买主，一半以上是“外来军团”。在该市房产业税收中，来自浦东的税收达22.73亿元，占该市房产业税收总量的四分之一强。

      根据上海社科院等相关部门统计，2000年以来，以年轻人为绝对主体的外来人口迁入规模由年均五六万人增加到10万人以上。2006年常住外来人口约占上海人口总量的26%。仅目前在上海租房的就已超过150万人。

      业内人士分析，目前有20万台湾人在上海工作或学习，定居人数超过2万人。仅港台人士在沪购房总量就已超过200万平方米，购房余额逾百亿元，外来人口购房占上海商品房销售总量的53%。由于看好上海未来的发展前景，许多实力雄厚的境外地产公司携巨资来上海投资开发房地产。

      同时，境外资金大量涌入更助推了上海房价上涨。“买房的以本地人为主，省外和境外的人占约1/4。”上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军告诉记者。

      外来资本对本地房地产市场的追逐，在其他地方也有所见。在武汉，2005年时，外来人口购买房屋比例不到30%，而到2006年下半年，比例就超过50%。

      《楼市生活》执行主编韩建君分析，当上海是一个工业化城市时，它需要大量的外来人口，而外来人口也推动了房地产的增长。当上海这个城市以服务业为主的时候，对外来人口的需求减少时，上海的房价会在一段时间内进行徘徊，逐渐走向理性价格，这需要一个回调的过程。