上海密集的楼盘群中，还有多少外来人口的居住空间？

      上海楼市炒房者经受“政策消化期”考验

      11月，上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。10月以来的房地产市场动荡，让人们对未来的市场走势有了些许不安。“拐点论”一时成为舆论焦点。

      上海盘踞长三角，其各项经济指标往往成为中国城市的风向标，房地产尤其如此。“其他城市可能会出现拐点，但上海不会。”不止一位专家肯定地答复记者。“总之一句话，有钱人太多了，想来上海住的人太多了。现在还是供不应求。”庞大的外来人口成为支撑上海房价的强大驱动因素之一。

      11月中旬，本报记者连续多日探访上海房地产市场，各方观点纷纭。近日，政府频频出手调控房价，处于“政策消化期”的上海一片“价涨量跌”景象。

      “房子成为结不结婚的条件，那不是很正常的事儿吗？”11月19日，徐家汇宛平南路的一间咖啡馆里，中介小志反问记者。才当了大半年中介，小志说自己已经变得很现实。

      他带着客户已经看了不下百套房子，最喜欢的是一套2居、朝南、20楼、近公交车站、附近有网吧和肯德基，“可以看很远，是阳光房，有大大的落地窗，我最喜欢的那种。”这套房子总价330万元左右，平均3.3万元/平方米，对于底薪不足千元的小志来说，无疑是个很遥远的目标。近日关于经济适用房和廉租房的讨论，对外来人口小志来说，意味着什么？

      一个小中介的沉浮

      小志从西安来到上海，成为上海房产中介大军中的一员。每天接打上百个电话，面对各种各样的客户，从早上9时到晚上9时很难有休息的时间。

      “压力大，但是机会多。我坐了3天火车，来上海干什么来了？”小志说，他很难回家去过那种安逸的日子了，但将来他还是会回去。“上海的房子太贵了，几百万元，我怎么买得起？不像西安，几十万元就可以住到很好的房子了。”小志现在只能住在徐家汇一处老楼里，月租400元。

      在中介圈子里，流传着很多“一夜暴富”的神话。这些神话，也成为支撑小志奋斗下去的动力。“一个小姑娘，才上班没三天，就卖了一套780万元的别墅。光提成5%，就能挣几十万元了。”

      小志和房子天天打交道，听着业内的神话，“现在，投机的少了，但是投资的人多。”

      伴随着上海房价一路高歌，房产中介之间的竞争也日益激烈。

      “太惨烈了。”小志掐着手指数了数，100多米长的街道上就有10家房产中介。一入行，小志就被要求在一周内走遍附近100多个楼盘，记住地铁、超市、便利店的位置。“要记住门牌号，几梯几房。”

      他每天晚上都提前计划好第二天的工作，最郁闷的是早上带客户看了房，约好下午签字，结果人家中午就把房子卖了。“卖好房子的速度，和卖白菜差不多。”

      买房“追涨不追跌”

     “说实话，我也看不懂。别的地方我不知道会不会跌，但这里肯定不会。”奋斗在徐家汇房地产交易战场的小志充满信心。

      位于上海杨浦区合富置业的小蔚和小志一样。虽然地理位置上属于市区边缘，但现在被称为“第二个徐家汇”，布满了上百个楼盘，老楼新楼交错、上百家中介盘踞。“好点的楼盘也都要2万元了。新开盘的都要2.2万元了。”

      为了找一套150万元左右的2居，小蔚连续打了十几个电话，非常耐心。其中，七八个备选房源都已经卖出。有不少都是来自温州的业主远在外地遥控指挥。一套2居，9月份的价格是120万元，现在已经涨到了135万元。其涨幅之快让人瞠目。“这里从5月底开始涨得厉害，去年年底还是100万元左右的房子，现在要200多万元，当时犹豫没买的人现在后悔死了。”这种“疯涨”，小蔚和同事也都说他们看不懂，但对将来，他们还是有着很好的预期。

      “其实，房价跌的时候，买的人反而少，人们都在等跌。价格涨时反而大家都要抢着买，怕再涨。”