房企融资 “高烧”面临降温

      ⊙本报记者 于兵兵

      在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，已实施10年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”。业内人士分析，这是一个基于物价连续上涨、货币信贷增长过快等宏观形势做出的强烈政策信号，防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀已经成为明年经济工作的重心。

      反观今年的楼市，即使在宏观调控日益紧张的时期，房地产业的融资热情从未削减。“目前房地产业贷款仍然是银行贷款业务的重头，短期内无法替换房地产业的银行支柱业务，这是未来银行与房地产继续捆绑的最主要原因。”交通银行一位企业信贷经理向记者介绍。

      据统计，截至10月，全国银行系统已经完成全年贷款发放任务，一些银行不得不把对公业务中的一些已经归还的贷款指标再转给对私业务，以保个人贷款仍能顺利发放。而相关主管理部门已经不加声张地要求各商业银行在年底前冻结贷款发放业务，要求确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。

      但是，也有专家表示，中央监管部门的统一口径未必在地方得到有力实行。而因为年底信贷收口，明年初贷款集中井喷又将带来新一轮监管压力。

      除银行系列的房地产业贷款外，目前监管部门已经开始重视对证券市场房地产融资的监管。根据不完全统计，房地产上市公司纷纷在今年大举融资大旗，截至9月17日，仅增发一项就筹得资金266.33亿元，排名仅次于金融业；年内已经确定增发的房地产股共计21只，合计增发46.57亿股。

      高额融资的背后是高价拿地，其结果必然是房价的进一步攀升。知情人士透露，目前证监会对大型房企的增发金额已经加以控制，目的即是防止融资背后的房地产资产价格上涨，而明年地产股的融资步伐或得到控制。