东方网11月17日消息：据央行上海总部数据监测显示，三季度上海市金融机构共发放个人住房贷款（不含公积金贷款）370.77亿元，固定利率贷款发放66.7亿元，占当季全部个人住房贷款发放总额的17.99%，比上季度的4.51%大增15.48个百分点。借款人选择固定利率住房贷款的情况增多，与升息预期继续增强直接相关。

　　今年以来央行已经连续5次加息，同时个人公积金贷款利率也相应 
上调，1年期的贷款基准利率已经升到了7.29%，其中5年期的贷款基准利率为7.83%。期限在一年以上的贷款从2008年1月1日将按调整后的新利率执行。而购房者如果选择固定利率还款方式，则不受加息影响，光大银行有关人士介绍，2006年光大银行推出5年期以上的固定贷款利率为6.08%，高于2006年底的优惠浮动利率5.14%，不过低于最新的浮动利率7.83%（下浮15%为6.66%），选择固定利率的购房者已经开始享受“固定”的好处了。

　　而数据显示，三季度上海市金融机构共发放个人住房贷款（不含公积金贷款）370.77亿元，比上季度增加122.87亿元。其中固定利率贷款发放66.7亿元，比上季度增加55.52亿元。在个人住房贷款保持较快增长的同时，固定利率贷款占比继续上升。三季度，固定利率贷款占当季全部个人住房贷款发放总额的17.99%，而在2007年2季度，固定利率个人住房贷款只占到个人住房贷款发房总额的4.51%。银行业人士表示购房者在选择房贷品种的时候预期还会加息，因此或许四季度这个数据还会增加。

　　与此同时，记者采访光大银行发现，在最新推出的光大银行住房贷款固定利率中，5－10年（含）的基准利率为8.62%，优惠利率为7.38%。不过对第二套住房贷款不执行优惠利率。可以发现其中的优惠利率7.38%，低于5年以上的贷款基准利率7.83%。

　　银行业人士认为，固定房贷利率是从比较长期的看，在短期内固定利率来得划算，但是加息不会一直持续下去，购房者不用特别担心利率持续上升，利率在达到一个峰值后，会有回落。他表示，从固定利率低于基准利率就表示银行对未来几年利率会有下降的预期。当然，如果购房者仍然预期利率不断上涨，或者想“锁定”每月还款数，仍然可以选择固定利率。这是购房者对利率预期的一种博弈。