美联物业各区域分行数据显示，春节期间挂牌量、挂牌价以及房源成交记录相比去年同期并未有明显变化，但从客户上访情况来看，买卖双方对于节后三四月份抱有较高的市场期望。汉宇地产市场研究部透露的数据显示，汉宇地产沪上门店从大年初四至今，共成交买卖房源３０余套。根据中原地产成交报告显示，农历初四到初七短短三天里，中环区域附近的二手房成交就有明显回暖趋势，长假期间不少客户开始看房、选房。

    美联物业（上海）总经理冯泓睿表示，一方面，去年的政策调控以及年底保有税等政策传闻影响，使得部分预备购房或是售房的客户均有意延缓了售房、购房计划，由此直接影响到房源挂牌数量、房源质量、挂牌价格以及成交价格等众多因素；另一方面，三、四月份亦是传统上交易放量时段，对于买卖双方而言，房源及客源均相对比较充裕，入市交易成功的机率较大。“以去年为例，三月中旬就是交易放量的节点。美联物业去年三月成交量相比去年二月增长逾４５％，去年四月楼市更是‘量价齐升’，成交量相比三月亦保持在同比３０％的增长幅度。”冯泓睿表示。

    租赁市场提前火爆

    据中介门店反映，提前返沪的外来工作人员已为上海楼市租赁市场带来了新年的第一批客户。从初四开始，很多小型中介公司的看房量普遍比节前提升一倍，求租月租金在１０００～２０００元房源的租客明显增加。汉宇地产成交数据显示，春节长假期间汉宇各门店租赁房源成交４０多套。上海中原地产研究咨询部经理马冀也表示，随着春节长假的结束以及外地人员和学生的大量返沪，２月底租赁市场又出现一次小高峰，在需求快速增加的情况下，各类型房屋的租金水平也随着这波租赁高峰呈现上升的趋势，预计会有１０％～１５％的变化幅度。

    据美联物业世茂分行高级营业经理周海龙介绍，高档租赁房源的求租者大多是公司为房租买单的高级白领，成交高峰集中在春节前；而那些自己花钱租房的外来工作者有不少在节前退租，节后提前返沪重新租房，一方面节省长假期间的租金，另一方面赶在高峰前争取找到租金便宜的房源。因此，从年初四开始，低端租赁房源成交颇为火爆。