这个春节，沪上楼市出现了两重天的情况，一方面新房市场惨淡收场，另一方面二手房市场渐现小阳春。据了解，本市各区的房地产交易中心，早在大年初四便开始正常工作。不过，记者查询网上房地产数据显示，截至大年初八，新房销售榜首宝宸共和家园仅有１２套的销售量。

    销售冠军在节后这大半周的去化数据，还未及平时一周榜首销售量的１／３。据悉，去年春节初四至初七期间，上海楼市的全市成交数量也仅有１４６套，与２００５年同期成交的３９７套相比，减少了１／３。如果说去年春节期间新楼市场遭遇“寒冬”，那今年的情况更是雪上加霜。

    开发商推迟开盘

    虽说搜房网调查显示，５０％以上的网友认为今年春季会出现一波成交小高峰（搜房网注：截止2007年2月28日发稿时，该调查中，认为春节后仍是购买的高峰，应该还会出现占43.36%，今年楼市需求有所下降，不会再现成交高峰占43.36%，认为很难判断的占13.27%，最新网友观点请留意专题：07年春季还会再现成交火爆场景吗？），但从春节期间的销售状况来看，上海新楼市场不容乐观。据监测系统统计的数据显示，今年大年初四至初七（２月２１日－２４日）四个工作日中，全市商品房成交只有１２３套。业内专家认为，今年春节沪上未现传统购房高峰，与节前新房上市量锐减、股市飘红和购房者心态谨慎这几大因素都有一定程度的关系。而大部分开发商似乎都预感到春节新楼市场的低靡行情，将推盘时间定在３月中下旬。希望集中推盘的心态造成市场短期供应大幅下降。数据显示，进入２００７年后沪上推盘量逐月递减。２００７年１月份本市共有１６个项目推出新盘，为２００６年１２月份推盘量的一半；２月份本来有８个项目拟开盘，但记者在走访中发现，３个项目决定延迟到３月底才开。

    另外，还有一部分开发商把希望放在房展会上。如普陀万里城内的最后一个未开盘项目中浩云花园，将在３月底推出首批房源；还有松江九亭的新盘绿庭尚城，也将在３月底开盘；而浦东新区的大唐国际公寓和锋巢宫寓也把开盘时间定在３月中旬而非春节期间。这些楼盘中，大部分在开盘时将会有一定的优惠措施来吸引购房者眼球。

    二手房买卖小高潮

    新房市场一片萧条，不过二手房市场却呈现小高峰。美联物业市场研究部资料显示，春节期间楼市成交从初五开始，上门客户便已逐渐恢复日常数量。各区域门店平均日上门量达到８～１２人，该数量相比去年同期略有增长。上访客户主要关注房源总价仍旧以８０万～１５０万为主，租赁成交也出现了提前预热的现象。