投资客集中区域抛售多

　　1月份，中外环线区域各个城区的二手房指数继续呈现下跌。除闵行区、虹口区和长宁区的区域指数略有上升之外，其他各个城区指数都有不同程度下跌。闸北区、徐汇区两个城区指数跌幅相对较大，分别下跌92点和76点，环比跌幅4.24%和2.90%；普陀区和浦东新区指数分别下跌48点和24点，环比跌幅为2.45%和1.13%。

　　1月份，中外环线区域各个片区大部分有较大程度下跌。其中，长宁区中山公园片区、闸北区大宁片区指数下跌相对较大，分别下跌140点和98点，环比跌幅分别为5.65%和4.76%。与上月相比，1月份中外环二手房价依然保持了上个月的下滑局面。

　　我们认为，中外环线区域疲软的原因有多方面。首先，时值年末，原本以婚房、动迁需求占主导地位的客户渐渐被置换需求客户所替代，这类型的客户对房源要求很高、本身并不急于购房；而房东则为了筹集资金，急于抛房，导致近期二手房价有所下调。其次，部分片区属于投资客较为集中区域，受到政策影响力度较大，因此急于套现的投资客开始低价抛盘，从而导致整个区域内二手房价都受影响。此外，闵行区、长宁区等城区新盘推出量较大，受到新房促销影响，部分业主只能通过调整价格来争取客源。而前期过分透支的中高档楼盘，未能继续受到市场青睐，这种情势在古北、虹桥等中高档楼盘集中的片区尤为明显。