春节来临，很多人希望趁着淡季房源充足、租金偏低淘到好房子。可是租房者就怕一不留神被“套”入瓮。租房风险知多少？我爱我家总结了部分典型个案，替租客防范风险支招。

　　个案一：小琳刚舒舒服服搬进新家，住了不到两个月却被人赶出门。小琳找的这套合租房屋离单位不远，不论是地段还是价格都令她十分满意。合租女孩声称房主是她哥并且保证没有问题，出于信任，没有签署任何协议，小琳就搬了进去。没过多久，合租女孩要涨房租，小琳无奈只好妥协迁出。

　　专家提醒：对于假房东的辨别，租房时验其房产证与身份证即能核对房东身份。对于租房时可能遇到的“二房东”问题，部分租房者往往会忽略。“二房东”属普遍现象，他是否具备转租权利，租房者一定要认真核对。出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明十分必要。像小琳这种私下交易的，一定要签署租房协议并且把租房时间等条款写清楚，否则即便有理也说不清。

　　个案二：阿明从老家到上海打工，在塘桥附近找了一套房子，看着挺干净就租了下来。但住了没多久，他发现房门口总有一些水费、燃气费、电话费的催款单。阿明想自己刚搬进来根本没怎么用水，也没用火做饭，更没有打过电话，可能对方弄错了，也就没在意。后来，房东找上门硬是要求阿明把所有欠款结清，无凭无据的阿明“哑巴吃黄连”，有苦自己咽。

　　专家提醒：租房时，不论租房者是私下交易还是经过中介公司达成共识的，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。首先将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为合同附件收好。同时注明，如果出现故障，维修费用由谁来承担；屋内电器、门窗设施有无损坏等；对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　个案三：芳芳与同乡小姐妹小于合租了一间房屋，最初租房押金由小于一人缴纳。由于工作变动，小于想要搬家，而芳芳却继续居住。于是，小于和芳芳商量让芳芳先把租房押金还给小于，等合同到期芳芳搬走时再和房东清算，芳芳答应了小于的要求。合同快要到期时，芳芳看中一套租金更便宜的房屋并且和对方谈妥条件签了合同。随后，芳芳找到房主退押金。此时，房主要求扣除押金，原因是当初小于租住的那间房屋有损坏。芳芳傻了眼，陷入两难境地。