星云苑由２０余栋１１至１４层不等的小高层组成，总建面１４万平方米，地块呈长方形，相对方整，按传统的横竖楼栋排列，各楼栋、肩距分别在３０－５０米和２０米左右，小区中心的３栋楼为扁园状，比较别致。值得一提的是，同一栋楼呈东高西低、楼层不尽相同，但全部为１梯２户，得房率８０％左右，以１０７、１３５平方米的２、３房为主力房型，都有南北阳台，厅宽４．２米、层高２．９米，双层中空玻璃窗。建筑风格简约，两个阳台为弧形状，外墙小块面砖装饰且采用保温节能材料，底层和廊沿则为大理石，沉稳大气，廊沿呈半眉式。小区内无集中大型绿化景观，３７％的绿化依楼而建，每栋楼享有同等的绿色空间。人工开挖的一条水塘从３栋扁圆形建筑蜿蜒流过，称不上“水景”但也不失为一种风格。

　　目前，大多数楼栋开售，不少层次优、位置好的房源已售罄，只有靠南面的１６、２０、２３号楼余房较多，原因是２０号楼南面“挡”有一幢高层建筑，加上幢距太近，采光、通透不够，该楼一侧１至１１楼房源乏人过问。本案今年８月交房。

　　３房２厅２卫 建面１３５．０６平方米

　　南向空间用足，北卧有东南转角窗，主卧的圆角宽大阳台为看点，总门对卧门不妥。

　　价格一般

　　星云苑所在的中原板块新造楼盘不多，最具可比性的是在民星路上的锦都玫瑰园，该楼４月开盘，最近报价８０００元／平方米左右，周边的靖宇家园、海上硕和城、翡翠东森花园，目前销售行情分别是９０００－１０５００元／平方米、９６００－１２０００元／平方米、８８００－１１０００元／平方米。综上信息，本案定价一般。

　　星云苑由上海中星（集团）有限公司、上海杨浦建设（集团）有限公司共同投资开发。本案的项目单位是上海星云房地产有限公司，销售代理由上海云星房地产销售有限公司担任。

　　楼盘地址：翔殷路２５８弄

　　整盘建面：１４．７万平方米

　　整盘户数：１０４２套

　　本期建面：１．７４万平方米

　　本期户数：１５７套

　　容积率：１．８

　　绿化率：３７％

　　楼盘形态：小高层

　　车位配置：１：３

　　物管费用：１．４８元／月／平方米

　　记者估价：８１００－８９００元／平方米

　　开盘时间：已开