中介市场暗潮涌动

    １月２２日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。业界普遍认为，该强制性政策将推动房地产经纪行业的洗牌。

    据记者了解，《通知》出台半月，由于各地尚在研究和起草《通知》的细则，目前，市场上还比较安静。就北京市场而言，除了我爱我家等几家之前已经与银行尝试二手房交易资金监管的知名中介公司，大多数房地产中介公司尚未对交易模式进行调整。而且，《通知》在消费者中的认知度还不高。

    建设部警示风险

    “当前房地产经纪市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题还不少”，建设部新闻发言人近日表示，交易资金监管政策整顿市场的效果尚未显现，即使新政落实，消费者仍然应当提高警惕。

    捂紧钱包——

    “目前最大的风险就是房地产中介占压挪用交易资金，消费者一定要妥善管理交易资金。”上述发言人表示。

    该发言人向消费者建议，当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容；按新政策通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过结算资金专用存款账户进行。

    看清合同——

    “签合同的时候，如果有熟悉房地产法律法规的朋友，最好请他们帮忙，最好要用房地产经纪合同推荐文本。”发言人提醒交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。一旦发现合同条款含义模糊、有失公平或者不完善的，一定要坚持对合同进行完善，否则不能签署。

    “从发生过的案例看，大部分纠纷是消费者为了达成交易而迁就某些合同条款导致的，由于这些合同条款作了有利于中介的约定，消费者在纠纷诉讼案件中一般较难胜诉。”