2007年新年伊始，上海楼市大批新盘上市，但成交量继续低迷，开发商不得不竞相促销。根据网上房地产的公开数据，刚刚过去的2007年1月份，上海新楼市场新增供应量94.3万平方米，环比增加36%，成交量18362套，环比减少7%。面对楼市短期内供大于求的现实，不少开发商降价销售动作频频。

　　新楼市场供大于求

　　众多开发商赶在了今年年初推出新盘，上海新楼市场供应量激增。根据网上房地产累积的统计数据，2007年1月份，从第三周开始，上海新楼市场新盘上市量明显增加，月底前三周的上市总量达到72.2万平方米，仅三周的上市量就超过了去年12月份的月度上市总量。与上市量井喷相比，2007年上海新楼市场的成交量仍然不温不火，1月份，全市共成交18362套新房，成交量比12月份减少1400余套。

　　受供应量激增的影响，上海开发商的促销力度进一步增加。近期，闵行一楼盘推出促销优惠措施，每平方米便宜100元，特价房的单价仅4800元；嘉定一楼盘从熟客入手促销，不但给予购房者优惠，介绍人也有家电、旅游等优惠。据业内有关分析人士透露，促销楼盘的增加与上海楼市目前的供应结构密切相关。从今年1月份的上市新盘情况来看，中环以外的新盘上市量明显增加。上海的中环以外区域从去年下半年开始，一直呈现供大于求的状态。

　　二手房成交量微涨
 
　　2007年首月，上海二手房市场仍然观望气氛浓厚，但是大型中介公司成交量出现小幅增长。数据显示，1月份，二手房交易量环比增长5%左右，买卖双方对于后市的分歧依然较大，从而导致看房量和成交量间差距悬殊。美联物业的统计数据显示，1月份，其二手房业务总营业额环比增加23.7%，买卖单数增加10.4%。