“后院”即为七莘路乐购
　　
　　东苑福邸位于闵行莘庄西北侧，距离轨道交通莘庄站在１．５公里左右，楼盘北临疏影路，西侧的群英路是一条小马路，而东侧的七莘路则是较为重要的道路，沿该路向南行不到２公里可达莘庄地铁站，向北通往七宝。虽然与莘庄站直线距离不长，但是地铁站直达的本案公交线路屈指可数，而且有些班次间隔较远，除此之外并无其他方法可到达轨道交通站点，这是本案交通方面的最大缺陷。不过好在本案南侧毗邻乐购，平日购物只需步行１、２分钟即可到达，十分方便。另外幼儿园、闵行区福利院都在附近。 

　　交通瑕疵难挡报价实惠
　　
　　东苑福邸虽然地处莘庄区域，但是离该中心尚有距离，必须从莘庄地铁站搭乘公交线路才能到达，记者等待中发现，可直达本案的公交线路并不多，只有４条，而且个别线路等待时间较长，对于普通上班族而言，交通尚有缺陷。
　　
　　由于莘庄地区新上市房源不多，交通的瑕疵似乎并未影响到购房者的热情，作为近期莘庄地区新房的主要支撑，东苑福邸表现较为抢眼。１００套房源自１月９日开盘以来，已经售出４４套，而且开盘当周就成为全市除动迁房之外的住宅销售热门，看来８２００元／平方米的均价让购房者不计较交通的问题。
　　
　　售楼处人员告诉记者，本案推出的户型三房在１１７平方米，二房在８９、９６平方米，二房销售状况较好，自住客较为偏好。记者在样板房参观处遇见一家三口、自驾车的购房者向记者表示，由于自备车不受公交影响，而且周边的学校、体育馆在驾车范围内都可短时间达到，“这个报价在这个地区已经较为实惠了。”购房者向记者表示。 

　　三期推出１００套西侧房源较安静
　　
　　东苑福邸共分三期开发，目前在售项目为三期，与已交房入住的一、二期有一条群英路之隔，目前的三期位于疏影路与七莘路交界处，总用地面积约为２．９万平方米，总建筑面积为７．９万平方米，将建成一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的综合性项目。
　　
　　东苑福邸三期共有四幢１２－１５层板式小高层住宅楼以及一幢１７层的蝶式小户型高层构成。四幢小高层住宅呈南北向，由北向南依次排列，最南端的一幢小高层与家乐福超市接壤。而一幢１７层蝶式小高层位于地块的东侧，根据规划，地块东部为商业区，区内主要为地面３－４层商店、娱乐、餐饮及休闲设施，商业面积约有１．３万平方米。