一位开发商给记者算了一笔账:一个项目的成本主要有三块儿，土地成本、建安成本以及资金、管理、推广等其他成本。对于土地成本，同一个区域，容积率一样，大小户型的土地成本是一样的，以东南三、四环为例，地价为每平方米4500元左右；对于建安成本来说，因为中小户型墙体、管道、门窗等更多，楼板的承重力要求也更高，中小户型产品建安成本要略高一些，一般比大户型产品每平方米高15%左右，比如塔楼大户型产品建安成本在每平方米2000元左右，中小户型产品大约在2200元左右；对于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本，中小户型产品与大户型产品都没有什么大的区别。

    同样的成本，售价却相差甚远，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装，另外大户型产品多定位为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。还以东南三、四环地段为例，目前公开成本在每平方米7000元左右，如果做中小户型产品，单价卖到每平方米9500元就很难了，而做大户型，定位为高档豪宅，再加上每平方米1000元左右的精装修成本，每平方米卖到14000元也是有可能的。