个人住房贷款又有新版本。建行重庆分行人士昨日透露，该行将推出最高额抵押贷款，按揭房增值可再贷款。中行重庆分行也在酝酿此政策。市民对此却有不同看法。

    所谓最高额抵押贷款，指的是贷款额度随房屋升值而提高。

    市内银行现行办法是，市民购买按揭房后，无论房屋是否增值，若按揭款没还完，不能再贷款。

    建行重庆分行称，最高额抵押贷款正在北京等地试点，试点成功后即可能在渝全面铺开。从试点期的操作办法看，个人办理最高额抵押贷款，其额度可随房屋增值而提高；已归还的按揭款，也可重新取出来使用。以一套价值30万元的住房为例，按最高抵押率70%计算，可向银行申请贷款21万元，如房屋升值到40万元，银行会根据房价和贷款人的偿付能力，考虑将贷款额度提高到28万元。按建行说法，贷款者享受最高额抵押贷款后，该行会定期对房屋进行评估，若出现房价下跌等风险，会要求借款人追加担保或提前还贷。

    中国银行重庆分行人士称，该行也在酝酿类似的个人按揭购房贷款政策。

    值得提出的是按新规定，此贷款不得用于炒股、买基金等风险投资。

    这种个人住房贷款新政对银行有较大风险。中行重庆分行人士称，现行房管政策是按面积进行产权登记，按揭房在销售时就已抵押了一次，再次贷款时办不到抵押手续，银行只得凭贷款者信用了。若贷款者涉及司法问题，银行债权可能无法保全。

    而市民对此也有不同看法。龙湖水晶郦城王先生认为，这种贷款方法有帮炒房族解套之嫌。政府出台系列房产调控政策，炒房族正愁手头积压的房产无法变现，银行推出最高额抵押贷款，岂不是正好帮了炒房族的忙。南岸区赵先生认为，最高额度抵押贷款对市民有好处，若按揭房增值后能再贷款，则可帮助部分人创业。