中国地域辽阔、经济发展不平衡，房地产市场也会出现各地差异，上海是中国改革开放前沿城市，房地产市场随着上海“四个中心”建设深入和2010年世博会的召开，上海在本身因大量市政建设和城市改造产生刚性房屋需求的同时还会有大量外来人口导入，都会购买新房和二手房，因此会给上海房地产市场带来更多的发展空间，同时上海能比较好地执行中央宏观调控政策，上海的房地产市场管理又比较规范，2007年上海的房地产市场供求关系会趋于平稳。

    解读政策 拓展思路

    上海联明投资发展有限公司副总经理管裕明

    2006年国家出台的一系列房地产政策和措施，将会对2007年的房地产市场发展产生很大的影响。面对2007年的持续调控，企业需要解读政策，研究变化多端的市场，及时调整策略，应对新的挑战。

    2006年“国六条”等实施细则先后出台，一系列宏观调控政策，央行再次加息、二手房征收个人所得税、限制外资炒房等等，对过热的房市起到了降温作用。2007年的土地调控力度进一步加大，城镇土地使用税税额提高，开发商在获得土地时加大了成本；国家对股市的引导和调整，带动了火爆的股市，虽然风险在加大，但是追涨的风气依然，也影响到房产投资；潜在的需求虽然在加大，等待观望的情绪依然明显。企业需要研究市场态势和动向，拓展经营思路。

    抓住机遇 沉着应对

    上海盛青房地产发展有限公司总经理张根弟

    2007年房地产市场对国家宏观调控政策的进一步深化，地方政府对政策执行力度加大，房地产市场会朝着更加理性的方向发展。这既是机遇，也是挑战。作为企业，必须沉着应对，站稳脚跟。

    展望2007年，主要是土地供应量将得到有效控制，商品房新增楼盘量会比前三年有一定的下降，房地产宏观政策将加大中低价位房的调控力度，银行信贷、存款利率政策措施的调整，商品房开发成本将有所增加，房价不会大幅下降，市场供求将基本持平。由于建设资金紧缩压力，房地产开发商会面临优胜劣汰的竞争。在新一轮“洗牌”中，资源整合是必由之路。