2007年上海楼市的房价体系将会出现进一步分化，市场供应充足、同质竞争较为激烈的区域，房价有进一步下调的可能，而后续供应匮乏的区域，房价将保持坚挺并可能继续上涨。易居(中国)研发中心认为,从区域供求风险来看,外环以外区域供过于求的状况今年仍然存在。

　　在经历几轮宏观调控之后，上海房地产市场已较为理性，市场主要由刚性需求支撑，因此2007年市 
场成交量不会出现大幅萎缩，但市场供应量将出现下降。数据显示，2006年上海房地产市场供应走势出现下降态势，比2005年下降7.5%，近4年来首次回落到3000万平方米。去年上半年住宅价格快速上涨，最高值出现在7月，达到9379元。

　　无独有偶，日前公布的上海市商品住宅销售50强（TOP50）入围结果也从另一侧面传递了类似的信息。经上海楼市研发中心初步观察，在特定的地理区域，面积榜单价5000元以下的住宅越来越少，而金额榜价格段份额梯度下移，这意味着成交量缩小，价格正呈螺旋式提升，目前楼市产品性价比正在微调盘整中。