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月入万元家庭购房理财规划

http://www.allfang.com   日期:2007.1.30  来源:房地产时报  作者:吴影影   评论   论坛
    王先生家庭月均收入为1万元,年度赢余达6万元,家庭无负债,财务状况还是不错的。但是资产的收益性不高,资产都分布在低收益的存款上;同时,目前的资产配置过于单一,资产配置只有存款。而且,虽然目前是两人世界,但在未来的几年里家庭负担将会非常重,按照两年后生小孩、三年后买房子的计划,在不久的将来面临着小孩的抚养费和教育金筹备及房贷的沉重负担,有必要早做规划。

   王先生,32岁,某报社工作,月收入5500元;王太太,28岁,某银行职工,月收入4500元。目前无住房,与父母同住,月生活支出约4000元。每年旅游消费1万元。夫妻双方月缴保费各500元,为20年期定期寿险。单位均缴“三险一金”。有存款20万元,全部为活期储蓄。二人刚刚结婚不久,打算在两年后要个孩子,三年后孩子满周岁买房子。双方父母有稳定的养老金保障,身体都很好,没有太多负担。

  家庭财务状况分析

  王先生家庭月均收入为1万元,年度赢余达6万元,家庭无负债,财务状况还是不错的。但是资产的收益性不高,资产都分布在低收益的存款上;同时,目前的资产配置过于单一,资产配置只有存款。而且,虽然目前是两人世界,但在未来的几年里家庭负担将会非常重,按照两年后生小孩、三年后买房子的计划,在不久的将来面临着小孩的抚养费和教育金筹备及房贷的沉重负担,有必要早做规划。

  紧急预备金规划

  紧急预备金的额度应考虑到突发的意外支出,考虑到王先生夫妻双方工作相对稳定,以准备3个月的固定支出总额为标准。虽然家庭目前月支出5000元,但不久的将来面临生育费用和月供房贷,建议另准备每月2000元的超额支出,共建立家庭紧急备用金:7000×3=21000元。一万元存银行活期保持其流动性,其余购买货币市场基金或流动性强的人民币理财产品,在保持流动性、安全性的前提下兼顾资产收益性。

  购房规划

  王先生家庭计划3年后购房,如果购买75万元左右的房子,则需要首付30%约为23万元,余款52万元做20年按揭,以当前贷款利率来看,月供约需3676元。根据王先生家庭的财务状况,3年后年收入结余新增19.4万元,年收入达到了13.9万元/年。可将前3年的结余投资累计值加上已有生息资产20万元,作为首付款和装修费用。

  子女养育和教育金规划

  两年后小孩的生育费用建议从家庭紧急备用金中提取。另外,小孩的养育和教育费用必须早做准备。假设学费成长率为3%,小孩上大学之前接受公立学校教育,且大学和研究生每年花费1万元的保守估计,一个孩子的教育费用现值至少需要11万元。以5%的预期投资报酬率来计算,年储蓄须达到7886元(月储蓄681元)。教育费用是一个长期支出,尤其是高等教育费用比较高,不过考虑到准备时间比较长,可以做一些期限相对较长、收益相对较高的投资,提高资金回报率。

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