■豪宅市场回报率整体下降1%-2%

　　■部分二手房源挂牌价接近底价

　　随着大批外籍投资客离开申城豪宅市场，长宁区古北板块的二手房市场正在发生微妙的变化。

　　昨天，美联物业发布的市场调查显示，近期，古北板块的豪宅市场投资回报率整体下降，前两年高达7%到8%的投资回报率如今已下降到5%到6%。在公寓市场上，近期成交的次新二手房源成交价格基本接近业主的成本价，业主再售利润基本接近谷底。

　　近半投资客已撤出了古北豪宅市场，部分豪宅租赁价格降幅达到20%。“在我们店里有一套别墅挂牌物业，该物业为面积300多平方米的独栋别墅，月租金起先为5000美元，挂牌3周来虽有一定带看量，但都因租金太贵而没有成交。近期业主主动上门要求将月租金下调1000美元，降幅高达20%。”

　　美联物业长宁闵行区域总监邱德章向记者透露，业主主动要求降价的情况本来就很少，而高达20%的降价幅度更是从未发生过，这反映了投资客资金链很紧张。

　　邱德章表示，过去几年，古北板块内的业主基本以投资客为主，但近几个月，古北板块的业主中投资客和自住客数量已基本持平，相当部分长期投资客正不得不面临租金下降的现实，而古北板块豪宅市场的投资回报率整体下降了1%-2%。

　　古北的公寓市场同样不容乐观，相当部分二手房源的挂牌价格已经接近底价。

　　美联物业有关人士透露，春节到来前，闵行古美板块住宅市场交易量有所萎缩。由于区域内今年将有一些新盘上市，这已影响到部分预备在年前售房的业主心态，促使业主进一步调整挂售房源价格，以求春节前交易。

　　美联物业古美分行上周成交记录显示，近期成交的次新二手房源成交价格基本接近业主的成本价，业主再售利润基本接近谷底。