京城的房价“涨势不改”，房地产市场的供求关系也“趋紧依旧”。北京市统计局和国土资源部门近几年的综合数据显示，国家对房地产的宏观调控， “调低”了开发投资，“调低”了商品房供给，但却没有给高企的房价“降温”。市场分析人士认为，2006年，北京房地产市场已经呈现出的开复工面积、竣工面积双双下滑，以及住宅空置面积大幅减少等特点表明，房价上涨背后，存在着供给乏力这一关键性因素。

　　投资趋缓导致供给偏紧

　　宏观调控在遏制房地产投资增幅方面效果十分明显。北京市统计局的数据显示，房地产调控开始的2004年，北京房地产领域的新开工面积出现比较大幅度的下降，下降了11.1%。2005年，下降幅度稍微有所缓解，但是仍然比2004年下降2.9%。业内专家指出，房地产新开工面积，是该领域投资的一个主要先行指标。这个先行指标出现比较大幅度下降，势必会影响到投资。

　　每年新增需求远超供应

　　由于住房商品的特点，不可避免地出现一些投资和投机性的需求。加上住房刚性需求以及改善住房的需求，这就使得社会对住房的需求相当大。

　　收紧“地根”副作用有待克服

　　众所周知，新开工面积与土地供应量有密切关联。近两年来，北京市土地日益趋紧是不争的事实。北京市统计局新闻发言人于秀琴指出，2005年新开工面积下降，直接导致了2006年住房竣工面积的大幅下降。而分析人士认为，2005年的土地供应收紧则是新开工面积下降的主要原因之一。

　　土地增值税直击上海楼市软肋

　　有专家认为，尽管目前上海开发商都死扛房价，但如果税务部门“动真格”，那么一些开发商为填补增值税资金缺口而降价促销大有可能。

　　国税总局一份从2月1日起严征土地增值税的文件，再度触痛了上海房地产开发商们紧绷的神经。而在此前，历经两次宏观调控政策洗礼的上海开发商们，已经是忧心忡忡。

　　“我认为，严征土地增值税的消息对各地开发商们的影响是同样存在的。不过对于上海开发商而言，最大的影响莫过于许多开发商需要临时筹集一笔钱补上这笔税款，而从2005年下半年开始，很多开发商的资金链已经是绷得非常紧了。”一位专家表示。