政府高调出台土地增值税执行细则，意在股市，而非房价。

　　此次土地增值税征缴细则的出台，政府表现出异乎寻常的高调，中央电视、电台轮番重播。此次政策的出台，其指向，首当其冲的是股市，是介于当前资本流动性过强，股市过于旺盛，央行数次调高存款准备金，收效甚微，同时又顾忌提升存款利息后，将进一步增加人民币升值压力的前提下，所采取的平抑股市投资过热的一大措施。因此，有理由认为，此次出台的政策，不是为了针对降低房价的目的。

　　将打破住宅投资/风险收益的平衡，影响行业外资金进入房地产的热情。

　　由于房价的不断高涨，使得房地产在产业界的心目中，不仅是朝阳行业，更是高回报的行业，加之该行业的社会分工的完善，专业机构的日趋成熟，使得各种资金纷纷进入房地产。土地增值税的执行，将打乱非专业资金在住宅产业的投入中的风险/收益平衡。这就是，在土地购买时，承担的是风险投资的风险，而回报时，却只能获取常规的收益。结果是，土地投资失误的风险，企业得独自面对，而投资成功后的收益，却将被政府以土地增值税的形式收回，形成风险/效益的不对等。因此，行业外资金转入住宅产业的热情将大大降低。而对业内的品牌住宅开发商，短期内其收益将收到一定的影响，而长期看，将是利好。

　　商业物业的开发将成为新的亮点。

　　在中国城市化进程中，除了住宅产业是前所未有的机遇外，商业物业也是另一重大机遇，某种意义上，是比住宅业更大的蛋糕。随着中国经济总量的不断提升，城市价值的不断提高，将有越来越多的资本向商业物业倾斜，收取长期租赁收益，分享城市价值的增值。由于非出售性的物业不涉及土地增值税的收取，因此，将加速资本进入商业地产的步伐。商业物业的开发将成为新的亮点。

　　楼盘的销售不会出现价格“跳水”。

　　由于土地增值税实行的是累进计税方式，因此，对于之前以较低的价格取得的土地，在售价上是否会存在不一定是最高价的最佳的价格区间，就成为了业界关心的焦点。否则，若存在这种非最高价的最佳价格区间，则势必有大量以较低价格取得土地的项目，将以低于市场应有的价格率先“出逃”，引起楼市房价“跳水”，进而导致后期高价取得土地的项目“搁浅”。但仔细分析，这种局面不会出现。由于最高累进税率也只有60％，因此，最高价将仍然是企业的最大化收益。