●帮买房人问市场

    问：为了保持利润率，开发商会不会将土地增值税的开征成本转移到房价里？

    答：万年花城副总经理黄玺庆：目前的房价根本就不是由成本决定的。只有当市场竞争非常激烈的情况下，价格非常接近成本时，成本才会影响价格。而目前的房地产市场完全是由供需决定的。成本的增加与否与价格的上涨没有必然的联系。

    问：土地增值税的开征会不会使开发商持有房子不卖？

    答：黄玺庆认为，决定企业是否持有物业的主要原因是土地获取的难易程度。如果土地获取得很容易，开发商肯定会尽快卖掉手中的物业获取土地开发更多的物业。而目前的市场情况是土地获取成本越来越高，开发商取得土地越来越不容易，为了使公司可持续发展，开发商会考虑持有优质物业。而土地增值税的开征仅仅是一个外因，可能会促使开发商持有更多的物业。

    土地增值税开征会促使房企持有物业

    “本公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50%-65%的预期将不受土地增值税的影响。”上周当整个房地产板块股价因土地增值税开征而出现大幅下挫时，万科对于土地增值税的影响在股市上发布了上述公告。相继，其他各家地产上市公司也纷纷发布了类似公告。总的来看，对此发布公告的上市公司一致认为，土地增值税的开征对公司利润不会造成影响。然而，在此期间不少媒体报道认为，土地增值税的开征将大幅增加房地产企业的成本。事实究竟如何？对房地产企业到底会有什么样的影响呢？

    ●土地增值税引发股市剧烈震荡

    时间刚一进入2007年，在16日晚国家税务总局便颁布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。2月1日，针对全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。刚一开年，管理层便出台了这一严厉政策。可见调控力度在今年不会减弱。股市对此马上做出了强烈反应：周三房地产板块整体大幅下挫，其中13家上市公司股价跌停。周四跌势依然延续，有不少上市房地产企业股价出现连续两个跌停。此间不少媒体报道认为，土地增值税的开征将会使房地产企业的成本大幅增加。房地产板块连续两天的大幅下跌，究竟是借利空打压股价，还是该政策真的会对房地产的盈利将会产生重大影响呢？